Sommario:
Un'assegnazione di un mutuo si verifica quando un prestito per un pezzo di proprietà (casa o altro) viene assegnato a un'altra parte. In alcuni casi, l'altra parte potrebbe essere un prestatore ufficiale che prende in consegna il prestito. Un'assunzione aziendale di un mutuo si verifica quando la terza parte che assume l'obbligo per il prestito è una società. Ancora una volta, questa società potrebbe essere un prestatore che è ufficialmente incorporato, o potrebbe essere qualche altra attività (o anche singolo) legalmente considerata una società.
I fatti
Durante un incarico aziendale di un'ipoteca, l'obbligo legale dell'una o dell'altra parte nei confronti dell'ipoteca viene alterato. La banca può scegliere di assegnare l'ipoteca a un altro istituto di credito o il mutuatario può scegliere di assegnare l'ipoteca a una società di terzi. In entrambi i casi, il trasferimento avvia un cambiamento nel rapporto che le parti hanno nei confronti del mutuo, e poiché i mutui implicano obblighi patrimoniali e finanziari nei suoi confronti, l'assegnazione determina una modifica legale dello stato della proprietà.
Significato
Assegnazione aziendale di un mutuo si verifica più frequentemente durante il processo di pignoramento. Il mutuante originale o attuale per il mutuo può scegliere di trasferire il mutuo a un altro istituto di credito. D'altra parte, il mutuatario che sta pagando il prestito può anche scegliere di trasferire l'obbligo di tale prestito a una terza parte, che si assumerà quindi la responsabilità di effettuare i pagamenti. Entrambe le circostanze determinano l'assegnazione di un mutuo da parte di una società, sebbene gli obblighi in merito alla notifica siano diversi in entrambi i casi.
Requisiti
Quando un istituto di credito trasferisce il prestito a un altro, l'assegnazione del mutuo diventa un semplice pezzo di lavoro nei documenti del mutuo. In effetti, il mutuatario potrebbe non scoprire l'incarico fino a quando non si verificherà un cambiamento nel prestito. Quando un mutuatario assegna il mutuo a una società terza, tuttavia, il mutuatario deve presentare una documentazione ufficiale per registrare l'incarico. Il lavoro di ufficio è semplice e le forme sono disponibili online.
considerazioni
Un'assegnazione aziendale di un mutuo è un trasferimento completamente legale, ma i requisiti relativi alla documentazione e al deposito variano a seconda dello stato. Nel caso di mutuatari che prevedono di trasferire il mutuo a una società di terzi, è importante ricercare le leggi statali contattando il comitato immobiliare statale e consultare gli avvocati immobiliari prima di firmare qualsiasi modulo. Un trasferimento erroneamente documentato potrebbe creare un obbligo continuato per il mutuatario originale.
Expert Insight
Gli incarichi ipotecari tra istituti di credito sono diventati sempre più comuni e possono creare problemi non solo per i mutuatari che si trovano in difficoltà finanziarie, ma per gli acquirenti domestici interessati a un pezzo di proprietà. Di conseguenza, gli esperti del settore immobiliare avvertono gli acquirenti a casa di cercare il titolo della proprietà per garantire che ogni assegnazione di un mutuo sia stata completata completamente e che non ci siano più crediti sulla proprietà.