Sommario:
Quando un proprietario non può più permettersi di pagare pagamenti ipotecari mensili, e deve più sulla proprietà che ne vale la pena, una vendita allo scoperto è un modo per vendere la proprietà ed evitare la preclusione. I prestatori devono accettare la vendita allo scoperto, dal momento che perderanno denaro. Tuttavia, la maggior parte dei finanziatori ritiene che le vendite allo scoperto possano essere più economiche rispetto a costi aggiuntivi per la preclusione delle proprietà. I condomini sono un popolare obiettivo di vendita allo scoperto, dal momento che il mercato degli appartamenti è stato duramente colpito dalla flessione dei prezzi degli immobili.
Passo
Determinare quanti soldi sono disponibili per un acconto di proprietà, quindi calcolare l'importo massimo accessibile per un condominio. Rivedi le entrate e le spese e calcola un pagamento ipotecario mensile accessibile. Considerare le spese condominiali nel calcolo delle spese mensili. Questi possono essere costosi e si aggiungono al pagamento del mutuo.
Passo
Leggi giornali locali e regionali e annunci pubblicitari e consulta gli agenti immobiliari per trovare condomini in un luogo adatto. Cercare le parole "vendita allo scoperto" nelle inserzioni per assicurarsi che il creditore abbia dato il permesso per la proprietà da vendere come vendita allo scoperto.
Passo
Contatta i prestatori locali e i professionisti del settore immobiliare. Richiedi annunci di proprietà disponibili tramite vendite allo scoperto. Compilare tutte le proprietà di vendita a breve disponibili in un notebook e scegliere quelle che si trovano in una fascia di prezzo accessibile.
Passo
Visita e visita le proprietà di interesse. Prendi nota delle spese condominiali durante la visita delle proprietà e confronta le scelte. Ricordarsi di annotare le condizioni delle proprietà.In generale, i creditori non si impegnano a pagare per eventuali riparazioni.
Passo
Fai un'offerta per una proprietà a breve vendita direttamente al creditore, o attraverso il professionista immobiliare che ha la proprietà di vendita a breve elencati. Prestare attenzione al prezzo offerto e non superare un massimo accessibile.
Passo
Continua a rimanere in contatto con il creditore per implicare la serietà dell'offerta. Tenere note delle nuove richieste di prezzi, in quanto il creditore può continuare a prendere offerte per il condominio, per tentare di recuperare il maggior prestito possibile. Preparati a lasciare la proprietà se inizia una guerra di offerta.
Passo
Attendi che il creditore accetti l'offerta. Le offerte di vendita allo scoperto possono spesso richiedere fino a sei mesi per ricevere una risposta positiva e l'accettazione da parte del creditore.