Sommario:
Sviluppare la terra significa progettare di modificare la terra in qualche modo. Il metodo più comune di sviluppo del territorio consiste nel dividere un lotto più grande di terreno in lotti separati per scopi commerciali, residenziali o rurali. Nella maggior parte delle comunità, si tratta di un processo lungo e ampio, poiché è necessario rispettare i codici e le ordinanze di uniformità. Se stai considerando lo sviluppo della terra, dovresti sapere cosa aspettarti e come superare gli ostacoli comuni.
Passo
Prendi una copia della suddivisione della tua comunità e dei regolamenti di sviluppo che riguardano l'area in cui desideri sviluppare. Questo di solito è un libro o un raccoglitore che contiene tutti i regolamenti attuali, votati dalla commissione della città o della contea.
Passo
Ottieni il tuo nome all'ordine del giorno nella riunione della commissione locale. L'approvazione per lo sviluppo di terreni di solito si basa su una commissione cittadina se il terreno in questione è entro i limiti della città o una commissione di contea se la proprietà è al di fuori della giurisdizione della città. In alternativa, la comunità potrebbe avere il proprio consiglio di alloggio.
Passo
Presenta la tua idea preliminare alla commissione per il feedback. Questo è un primo passo importante, poiché le esigenze abitative e commerciali della comunità influenzeranno la probabilità di approvazione. Inoltre, i commissari possono offrire suggerimenti che ti faranno risparmiare tempo e denaro. In alternativa, chiama uno o più commissari a casa per un consiglio.
Passo
Studia le norme per lo sviluppo del territorio e progetta il tuo progetto con l'adesione a quante più regole possibili. Solitamente le questioni relative ai bacini idrici sono una priorità assoluta, nonché la conformità con le disposizioni adeguate sull'utilità e la valutazione dei liquami.
Sviluppare un budget monetario dei costi per sviluppare la terra. Prima che il progetto venga approvato, numerose entità professionali possono contribuire al processo. Un gruppo di ricercatori effettuerà uno studio dell'attuale topografia del terreno e uno studio di architettura renderà un piano proposto (un piano per un pezzo di terreno con caratteristiche attuali o proposte), con tutti gli elementi dello sviluppo finito. Questi servizi sono molto costosi.
Passo
Consultare la commissione della città o della contea sulla partecipazione a una parte dei costi di sviluppo. Questo è un metodo comune per rendere lo sviluppo del territorio più accessibile. Il consiglio può assistere alla costruzione di strade e drenaggi e in cambio valuterà una tassa speciale per recuperare il suo investimento. In una suddivisione residenziale, i nuovi proprietari di casa pagherebbero un importo fisso, incluso nelle tasse di proprietà, ogni anno.
Passo
Porta la tua proposta finale alla commissione appropriata per l'approvazione. Se hai lavorato con loro durante tutto il processo, hai maggiori probabilità di successo. Nel momento in cui raggiungi questo punto, hai investito molto tempo e denaro nel progetto. Presentalo con fiducia ed entusiasmo.
Passo
Inizia nella fase fisica dello sviluppo del tuo territorio. Una volta ottenuta l'approvazione, è possibile iniziare a installare strade, servizi pubblici e sistemi di drenaggio. Se il tuo progetto è ampio, considera l'assunzione di un project manager per supervisionare gli appaltatori e garantire la conformità con le ordinanze.