Sommario:
Anche l'acquirente più entusiasta può cambiare idea su un acquisto. Una bella casa di nuova costruzione e moderna può nascondere molti segreti che solo un'ispezione di casa può rivelare. Per assicurarsi di essere in grado di rompere un contratto immobiliare senza perdere il deposito, è necessario dare un'occhiata dettagliata al contratto prima di firmarlo e agire rapidamente una volta cambiato idea.
Passo
Scopri la differenza tra il deposito e l'acconto. Il deposito dimostra il tuo interesse per l'acquisto, ed è quindi chiamato anche denaro serio. L'acconto è parte del pagamento per la casa. Il deposito è solitamente più piccolo dell'acconto e diventa una parte dell'acconto se non si esegue il backup del contratto.
Passo
Leggi sullo stato della ricerca per sapere quando ti consentono di uscire da un contratto immobiliare. A volte un prestatore richiede riparazioni specifiche alla casa per approvare il prestito. Molti stati consentono di annullare un contratto immobiliare se il costo stimato di queste riparazioni supera un certo importo. Ci sono anche varie leggi statali che consentono agli acquirenti di recedere dal contratto e ottenere il deposito in circostanze specifiche, come la frode o la falsa dichiarazione di un venditore.
Passo
Studia attentamente il contratto per assicurarti di avere la possibilità di tirarti indietro e di riavere indietro il tuo deposito. Alcuni contratti ti consentiranno di annullare la transazione, ma solo a costo di perdere il deposito.
Passo
Leggi le limitazioni e i termini per il back-out. Ad esempio, molti contratti ti permettono di tirarti indietro se non riesci ad ottenere un mutuo, ma se non ti applicassi in tempo potresti aver violato le condizioni del contratto.
Passo
Paga una commissione di opzione se vuoi una protezione aggiuntiva. La commissione di opzione consente di annullare la transazione per qualsiasi motivo entro un determinato periodo di tempo. Non tutti i contratti immobiliari prevedono questa opzione. Tieni presente che la commissione di opzione di per sé di solito non è rimborsabile.
Passo
Dare il deposito a un titolare di deposito a garanzia, non al venditore. Un titolare di deposito a garanzia è una terza parte neutrale che protegge fondi e documenti fino al completamento di una transazione. In una transazione immobiliare, il titolare di deposito a garanzia gestisce la chiusura della transazione.
Passo
Comunicare al venditore che si desidera sciogliere il contratto. I termini per il back-out della transazione sono solitamente specificati nel contratto, quindi assicurati di informare ufficialmente il venditore come richiesto. Consultare il proprio agente immobiliare o avvocato per l'orientamento.
Passo
Chiedere l'aiuto di un avvocato immobiliare se si annulla il contratto, ma il venditore disputa il diritto di ottenere il deposito indietro.