Documenti necessari per vendere una casa dal proprietario

I documenti immobiliari necessari per vendere una casa dal proprietario non sono diversi da quelli necessari se un agente immobiliare con licenza è coinvolto. Alcuni di questi documenti variano a seconda dello stato, ma molti dei documenti di base sono necessari indipendentemente dallo stato in cui si vive. Un venditore può ottenere i documenti, come il contratto di acquisto, acquistandoli online.

Contratto di vendita immobiliare

Il primo documento per la vendita di una casa da parte del proprietario è una vendita immobiliare, o un contratto di acquisto. Questo è il contratto tra l'acquirente e il venditore e fornirà informazioni come ad esempio quando la vendita avrà luogo, quando l'acquirente può effettuare un'ispezione, il prezzo di acquisto e quando l'acquirente può prendere possesso della proprietà. Questo è il documento più importante della vendita perché qualsiasi controversia sarà risolta facendo riferimento a ciò che è scritto nel contratto di vendita. Prima di firmare il contratto, è consigliabile che entrambe le parti abbiano un avvocato immobiliare che lo esamina. Una volta che questo documento è stato firmato sia da un venditore che da un acquirente, diventa un contratto legalmente vincolante.

Divulgazione di proprietà residenziali

Una volta che un accordo di vendita è stato firmato sia dal compratore che dal venditore, il documento successivo necessario è la divulgazione della proprietà. Questo modulo è compilato dal venditore ed elenca eventuali difetti conosciuti nella proprietà, come inondazioni o muffe. È imperativo che il venditore compili questo documento nel modo più completo e onesto possibile. La maggior parte delle azioni legali sono state inoltrate per la vendita di un centro d'origine attorno alla divulgazione.

Divulgazione di vernici e pericoli di piombo

Il prossimo documento di vendita immobiliare è la divulgazione di piombo e vernice. Questo modulo è richiesto per qualsiasi proprietà costruita prima del 1978. Il venditore deve fornire agli acquirenti l'opuscolo con vernice a base di piombo EPA per notificare loro i loro diritti, indipendentemente da quando è stata costruita la casa. L'acquirente di casa ha quindi 10 giorni per eseguire un'ispezione di verniciatura a base di piombo della casa, se lo desidera.

Titolo documenti

I documenti del titolo dovranno essere ordinati dal venditore prima che la proprietà si chiuda. Il titolo di lavoro viene ordinato una volta che il prestito del compratore è stato approvato dal suo prestatore. La ricerca del titolo mostrerà che il titolo della proprietà è privo di vincoli e può essere trasferito all'acquirente. I venditori devono contattare un'azienda del titolo rispettabile per avere questi documenti ordinati ed elaborati. La società titolare organizza quindi la chiusura effettiva per il venditore e l'acquirente e gestisce il trasferimento di fondi una volta che la vendita è stata chiusa.