Sommario:
- Le buone tariffe sono relative
- Trovare le migliori tariffe
- Qualificazione per le tariffe più basse
- Chiusura a una buona tariffa
Ottenere un buon tasso ipotecario al momento dell'acquisto o del rifinanziamento della tua casa può potenzialmente farti risparmiare migliaia di dollari all'anno. I tassi di interesse oscillano quotidianamente in base agli eventi nazionali e mondiali e all'attività economica, pertanto la tempistica dell'acquisto o del rifinanziamento può fare la differenza nel tasso. Migliora le tue possibilità di ottenere un tasso competitivo acquistando in giro, costruendo un buon punteggio di credito e bloccando la tua tariffa al momento giusto.
Le buone tariffe sono relative
Anche se non c'è discussione quando i tassi sono ai minimi storici, "buoni tassi" sono relativi. I proprietari di case e i compratori negli anni '80 sarebbero stati felici di ottenere i tassi di interesse offerti negli anni '90, mentre le percentuali degli anni '90 impallidivano rispetto a quelle offerte nel XXI secolo. I tassi dei mutui a tasso fisso nel range del 3 percento erano praticamente sconosciuti nei decenni precedenti al 2012, secondo i dati medi sui tassi di interesse di Freddie Mac. Al momento della pubblicazione, il tasso medio su un periodo di 30 anni, mutuo conforme era appena inferiore al 4%, rendendo i tassi nell'intervallo del 3% "buono".
Trovare le migliori tariffe
Individuazione del miglior tasso di interesse per il vostro prestito comporta lo shopping in giro tra diversi programmi di mutuo e istituti di credito. L'enorme quantità di mutui ipotecari disponibili e la varietà di istituti di credito, sia a domicilio che online, possono rendere difficile l'acquisto del miglior tasso. I broker offrono una gamma più ampia di programmi di prestito e cercheranno il miglior affare tra i vari istituti di credito. I prestatori online funzionano allo stesso modo. Tuttavia, le banche e le cooperative di credito possono offrire programmi di prestito unici e proprietari a cui i broker non possono accedere e con tassi difficili da competere. Indipendentemente da dove acquisti, confronta i tassi di interesse tra almeno tre istituti di credito prima di sceglierne uno. Anche cercare preventivi per diversi tipi di prestito. Per esempio, mutui a tasso variabile o ARM, tendono ad avere tassi di partenza più bassi rispetto ai prestiti a tasso fisso, ma tendono ad essere più rischiosi.
Qualificazione per le tariffe più basse
Ottieni la tua casa finanziaria in ordine prima di richiedere un mutuo. Di solito hai bisogno di almeno due anni di dichiarazioni fiscali, stub di retribuzioni recenti o prove di reddito da lavoro autonomo, come dichiarazioni di profitti e perdite. Devi inoltre fornire almeno due mesi di estratti conto bancari e conti attivi per indicare la fonte del tuo acconto e dei costi di chiusura. L'assunzione di fondi per coprire questi costi è solitamente proibita, sebbene alcuni programmi, come i prestiti dell'Amministrazione federale per l'alloggio, consentano di donare fondi ai membri della famiglia. Prime mutuatari con punteggi di credito tra 760 e 850 ricevono le tariffe più basse, quindi è importante accumulare una solida storia di credito.
Chiusura a una buona tariffa
Un blocco del tasso ti garantisce di mantenere un tasso di interesse concordato per un certo periodo di tempo, nonostante le fluttuazioni dei tassi. I mutuatari che trovano una buona tariffa in genere preferiscono bloccare le proprie tariffe. La maggior parte dei prestatori offre periodi di prestito di 30, 45, 60 o 90 giorni. Chiedete al vostro istituto di credito in merito al costo e ai tempi necessari per bloccare un tasso di interesse.