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Per molti aspetti, gli inquilini che ricevono l'assistenza della Sezione 8 - un sussidio federale che copre una parte del loro affitto del mercato privato - giocano secondo le stesse regole degli affittuari non assunti. Il Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti, attraverso il Codice dei regolamenti federali, stabilisce norme che regolano i termini in base ai quali distribuisce e continua a fornire vantaggi familiari.
Selezione
L'HUD richiede che i futuri inquilini della Sezione 8 debbano sottoporsi a due proiezioni separate - una dell'ente per l'edilizia popolare che gestisce il programma della Sezione 8 nella propria area e un'altra del proprietario da cui desiderano affittare. I PHA controllano la storia criminale e la storia del noleggio di una famiglia e verificano la dimensione della famiglia, lo stato di occupazione e le informazioni sul reddito e sulle attività. Mentre i PHA forniscono ai proprietari delle informazioni di contatto per il proprietario e il proprietario di una famiglia della Sezione 8 corrente e informazioni relative alle attività criminali, si aspetta che i proprietari conducano il loro solito screening, incentrato sulla storia del noleggio e sulla capacità di una famiglia di pagare la loro parte dell'affitto.
Deposito di sicurezza
Proprio come i proprietari possono esaminare i richiedenti della Sezione 8 in quanto inquirenti non sovvenzionati, possono anche addebitare tariffe associate al processo di noleggio, inclusi i depositi cauzionali, a condizione che rispettino le leggi applicabili. Le normative federali consentono ai proprietari di trattenere tutto o parte del deposito cauzionale della Sezione 8 al momento del trasloco per coprire affitti non pagati, danni alla proprietà o altre violazioni del leasing.
Cooperazione con PHA
Gli inquilini della sezione 8 devono collaborare con i loro PHA quando richiedono e successivamente iniziano a ricevere assistenza. Il Codice dei regolamenti federali stabilisce che i richiedenti devono fornire ai PHA tutte le informazioni richieste se desiderano ottenere dei benefici. Una volta che gli inquilini, la famiglia deve consentire ispezioni PHA della loro unità, che generalmente si verificano prima del trasloco e annualmente, successivamente. Quando una famiglia agisce per porre fine al contratto di locazione con il proprietario, esce dalla sua unità o riceve una notifica di sfratto dal loro proprietario, deve avvisare immediatamente il proprio PHA.
Cambiamenti domestici
L'HUD utilizza la dimensione e la composizione della famiglia per determinare l'ammontare del beneficio della Sezione 8 e l'abitazione per cui una famiglia si qualifica. Quando le dimensioni della famiglia cambiano, a causa di una rottura della famiglia o di un altro evento, la famiglia deve informare il proprio PHA. Il PHA determina quindi, a sua discrezione, quali membri della famiglia possono continuare a ricevere l'assistenza della Sezione 8. I PHA devono consentire alle vittime domestiche e agli stalking di mantenere i loro benefici.
fine
I proprietari della sezione 8 devono avere una buona causa, secondo i regolamenti federali, se desiderano terminare un contratto di affitto della Sezione 8. La buona causa include il mancato pagamento dell'affitto, un'altra grave violazione del leasing o una violazione della legge che incide sull'affitto. Un PHA può recedere dalle prestazioni della sezione 8 in diverse circostanze, descritte nel Codice dei regolamenti federali. I motivi includono lo sfratto per una grave violazione dei termini del contratto di locazione e il rifiuto della famiglia di eseguire un contratto di locazione con il proprietario o un contratto di assistenza per l'alloggio con il suo PHA.