Sommario:
La proprietà personale, come un veicolo a motore, ha un unico documento del titolo che designa chi possiede la proprietà e se la possiede libera da eventuali privilegi. Case e immobili non hanno lo stesso tipo di documento del titolo. Determinare se una casa è di proprietà libera e chiara è più complicata della semplice ricerca di un modulo, e il processo richiede molta più documentazione.
Estratto del titolo
La maggior parte degli immobili ha un estratto del titolo depositato presso il tribunale della contea o altro luogo designato. Questo estratto dettaglia la proprietà della proprietà nel corso degli anni, e indica anche se la proprietà ha avuto alcun mutuo contro di essa. Ogni trasferimento di proprietà dovrebbe essere indicato sull'estratto del titolo. L'abstract include anche una descrizione legale della proprietà trasferita. Alcuni abstracts of title risalgono ai tempi coloniali in cui una proprietà più piccola poteva essere parte di un pacco molto più grande.
Atto
L'atto di proprietà indica che la proprietà è stata trasferita da una parte all'altra. È la prova del trasferimento o del trasferimento di proprietà. L'atto comprende anche una descrizione legale della proprietà, eventualmente riferita alle mappe delle imposte di contea che citano la proprietà specifica. Un atto di garanzia significa che il venditore garantisce di essere il proprietario della proprietà, libero e chiaro, e ha il diritto di trasferire la proprietà. Un atto di quitclaim significa che il trasportatore sta abbandonando qualsiasi interesse che ha nella proprietà, ma non sta dicendo che ha piena proprietà.
Ricerca del titolo
Un avvocato immobiliare dovrebbe eseguire una ricerca del titolo legale su una proprietà prima di acquistarlo. In una ricerca per titolo, un avvocato o un paralegale esamina l'estratto del titolo per controllare ogni vendita e accertarsi che ogni trasferimento sia legittimo. Controllerà anche che tutti i mutui siano stati pagati, controllando il pezzo di soddisfazione sul mutuo. Può anche controllare ogni persona che ha posseduto la proprietà per i fallimenti o altre sentenze che possono aver creato privilegi contro la proprietà. Quando la ricerca è completa, l'esaminatore darà un parere sul titolo, dicendo se crede che il titolo sia chiaro.
Titolo Assicurazione
Anche se l'esaminatore del titolo afferma che il titolo della proprietà è chiaro, è comunque possibile richiedere l'assicurazione del titolo per garantire che l'opinione dell'esaminatore sia corretta. Se si sta prendendo in prestito un mutuo per l'acquisto della proprietà, la società ipotecaria richiederà probabilmente una politica per proteggere il suo interesse da un titolo difettoso. Un premio assicurativo per il titolo è una tassa una tantum e l'importo dipende dal prezzo di acquisto della casa. L'assicurazione del titolo pagherà fino al valore nominale della polizza per soddisfare eventuali gravami che si presentano contro la proprietà in futuro.