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Un'associazione di proprietari di case, per HOA in breve, è un'azienda creata per gestire e regolare una suddivisione o lo sviluppo di unità pianificate. A volte, tuttavia, i proprietari di casa potrebbero dover regolare l'HOA, anziché viceversa. I proprietari di case che appartengono a un HOA generalmente hanno la possibilità legale di portare una causa contro l'HOA per costringere la conformità a CC & R e alle norme e ai regolamenti dell'HOA.
Violazione del contratto
Le alleanze, le condizioni e le restrizioni, chiamate in breve CC & Rs, sono una raccolta di regole e regolamenti che regolano l'HOA e lo sviluppo dell'unità pianificata. CC & Rs creano un contratto tra l'HOA e tutti i proprietari di casa nello sviluppo. Quando il proprietario di una casa o l'HOA non rispetta il CC & R o altre regole e regolamenti dell'HOA, ciò costituisce una violazione del contratto che apre la porta a una potenziale causa contro la parte che ha violato.
Iscrizione a HOA
Oltre ad avere il diritto di citare in giudizio per violazione del contratto, un proprietario di casa può anche avere il diritto di portare una causa contro l'HOA nella capacità del proprietario di casa come membro dell'entità commerciale HOA. Un HOA è un tipo di entità commerciale formata dalla legge statale, a volte una società a scopo di lucro, ma più spesso una società senza scopo di lucro. Come società, l'HOA deve seguire le regole e i regolamenti della società. Se l'HOA non segue le proprie regole aziendali, un proprietario di una casa, in quanto membro della società, ha il diritto di intentare un'azione legale per imporre la conformità con i documenti che governano l'HOA.
Rimedi
Un proprietario di una casa che presenta una causa contro l'HOA può avere la possibilità di alcuni rimedi, tra cui danni contrattuali, un'ingiunzione o qualche altro tipo di ordine giudiziario. Se il proprietario della casa è stato personalmente danneggiato dal mancato rispetto delle regole e dei regolamenti da parte della HOA, il proprietario della casa potrebbe essere in grado di recuperare i danni dall'HOA. Ad esempio, se l'incapacità dell'HOA di onorare il CC & R ha diminuito il valore della proprietà del proprietario della casa, il proprietario della casa potrebbe essere in grado di recuperare i danni per compensare tale perdita. Più probabile, tuttavia, è che il proprietario della casa otterrà un ordine che impone all'HOA di iniziare a rispettare i CC & R e qualsiasi altra norma e regolamento che regoli l'HOA.
Nessuna responsabilità personale
La maggior parte dei documenti che creano e governano le associazioni di proprietari di case limitano qualsiasi potenziale responsabilità per conto delle persone che gestiscono e dirigono l'HOA. Ciò significa che qualsiasi rimedio che un proprietario di casa ha nei confronti dell'HOA è un rimedio contro l'entità aziendale, non contro le persone che gestiscono effettivamente l'HOA. Un proprietario di casa non può, ad esempio, citare in giudizio un membro del consiglio di amministrazione di HOA. Ciò significa che il proprietario di una casa non può effettuare una vendetta personale da una causa contro l'HOA o un membro amministratore dell'HOA.