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Una società a responsabilità limitata, molto simile a una società, è un'entità commerciale regolata da Stati che è distinta dai suoi proprietari e può stipulare contratti. Di conseguenza, una LLC può affittare un appartamento. Tuttavia, anche se la LLC è registrata con lo stato, è comunque necessario eseguire la dovuta diligenza. Dovresti controllare la posizione finanziaria sia della LLC che dei suoi proprietari, se possibile. Se noleggi una LLC e non soddisfa i suoi obblighi finanziari, hai a disposizione opzioni legali per recuperare quanto dovuto.
Definire una LLC
Una LLC combina elementi di una società e una partnership. Come una società, una LLC ha uno scudo di responsabilità. Ciò significa che i proprietari non sono in genere personalmente responsabili delle responsabilità dell'azienda. Una LLC può essere un'entità flow-through ai fini fiscali. Ciò significa che invece di avere i guadagni di un'impresa che vengono tassati due volte (una volta a livello aziendale quando viene percepito un reddito e ancora a livello di contribuente quando viene distribuito), i guadagni annuali di LLC vengono divisi in base alla percentuale di proprietà e sono tassati una volta a livello di proprietà. Lo scudo di responsabilità con la possibilità di tassazione del flusso rende LLCs un modulo di business molto popolare.
Fai la tua due diligence
Mentre una LLC è un'organizzazione aziendale legittima, non tutte le LLC sarebbero un buon inquilino. È ancora necessario fare la dovuta diligenza sul business per assicurarsi che possa far fronte alle proprie responsabilità. Un primo passo è quello di verificare con lo stato in cui è organizzato e assicurarsi che sia ancora "in regola". Ciò significa che ha soddisfatto tutti i suoi requisiti di deposito e ha pagato tutte le tasse annuali che lo stato potrebbe valutare, il che dimostrerebbe la coerenza nell'adempiere ai suoi obblighi. Inoltre, il sito web del segretario di stato di tale stato ti dirà chi sono i proprietari principali della LLC, per quanto tempo è esistita la LLC e l'agente principale della LLC. È possibile utilizzare queste informazioni per eseguire controlli di solvibilità sui proprietari e sugli LLC, che fornirebbero informazioni sufficienti per prendere una decisione informata sull'opportunità o meno di affittare a quell'attività specifica.
Affitto scaduto
Se si affitta a un LLC e non riesce a soddisfare i propri obblighi, il processo per recuperare l'affitto scaduto è lo stesso del recupero da un individuo. Questo perché la LLC è un'entità paragonabile a una persona sotto la legge. Se la LLC non risponde ai tentativi di raccolta iniziale, puoi farne causa. La procedura per citare una LLC è simile a denunciare un individuo, con l'importante differenza che la LLC sarebbe stata nominata come imputato. I singoli proprietari della LLC non possono essere nominati co-imputati, almeno inizialmente, perché sono protetti dalla responsabilità.
Se LLC è Insolvente
Se la LLC non può pagare l'affitto a causa di insolvenza, puoi comunque provare a recuperare "perforando il velo". Questa teoria consente a un querelante di citare in giudizio i proprietari di una LLC quando il proprietario fa qualcosa che fa sembrare che non ci sia alcuna distinzione tra lui e il business. Se il tribunale stabilisce che questo è il caso, i proprietari diventano responsabili per le azioni della LLC, come il mancato pagamento dell'affitto. Uno dei motivi per cui un tribunale poteva ignorare lo scudo è che la LLC mancava dei fondi per soddisfare i suoi obblighi legali, come pagare l'affitto. Quindi, se la LLC è insolvente, si può ancora essere in grado di recuperare dai proprietari.
Suggerimenti e disclaimer
Per le transazioni complesse, è una buona idea consultare un avvocato autorizzato, poiché è in grado di soddisfare al meglio le esigenze individuali. È stato fatto ogni sforzo per garantire l'accuratezza di questo articolo, ma non è destinato a essere un parere legale.