Come diventare un proprietario di sezione 8 nel New Jersey

Il programma Voucher Scelta Housing, o Sezione 8, è stato sviluppato dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano per fornire a famiglie, anziani e disabili alloggi a prezzi accessibili. HUD finanzia le sezioni da 8 a autorità immobiliari pubbliche, che amministrano il programma nel New Jersey. L'autorità immobiliare seleziona tutti i partecipanti, inclusi i proprietari, e determina se le unità di noleggio rispettano le linee guida HUD. Paga anche la differenza tra l'importo dell'affitto e il 30 percento del reddito del titolare del voucher.

Elenco con l'ente locale per l'edilizia abitativa

Scegli l'autorità della tua zona per codice postale o nome della città usando il sito web di HUD. Chiama il numero di telefono elencato per ottenere il dipartimento o la divisione che i proprietari dei servizi. Ad esempio, l '"Housing Assistance Office" all'interno dell'Atlantic Housing Authority gestisce i richiedenti dei proprietari terrieri. A seconda della particolare autorità immobiliare, è anche possibile contattare l'ufficio via fax, lettera o e-mail. Il sito web di un'autorità immobiliare può anche fornire una guida specifica per i proprietari di immobili.

Fornire l'autorizzazione alla casa con i dettagli della proprietà richiede, come ad esempio:

• Un punto di contatto per gli affittuari della Sezione 8 interessati a chiamare.
• L'unità di noleggio data è disponibile.
• Numero di camere da letto
• Servizi.
• Prezzo di affitto
• Utilità che gli affittuari e il proprietario devono pagare.
• Deposito cauzionale
• Politica degli animali domestici

L'autorità immobiliare utilizza queste informazioni per elencare la tua proprietà nel suo database di noleggio disponibile.

Seleziona una sezione 8 Inquilino e invia documenti

Gli affittuari interessati della sezione 8 ti contatteranno direttamente per visualizzare l'unità di noleggio. È necessario selezionare i candidati alla Sezione 8 come se foste titolari di non-voucher, un processo che probabilmente include un controllo del credito, un controllo dei precedenti penali, controlli di riferimento e una domanda. Dopo aver scelto un affittuario della sezione 8 per la tua unità, puoi ritirare un deposito cauzionale.

L'ente immobiliare deve quindi certificarti come proprietario del programma di voucher. Raccogliere documenti ufficiali da presentare all'autorità immobiliare, Compreso:

• Modulo IRS W-9, che richiede il numero di previdenza sociale di un proprietario o il numero di identificazione del contribuente, insieme a una copia della tessera di previdenza sociale.
• Un documento di identificazione del New Jersey o del governo.
• Una richiesta completa di modulo di approvazione di locazione, che è firmata da entrambi i proprietari e affittuario. Richiede informazioni sulla proprietà quali dimensioni, ubicazione e importo del noleggio.
• UN Certificazione del proprietario o agente autorizzato, che certifica che il proprietario seguirà le linee guida federali per il programma.

Passa l'ispezione e i requisiti di affitto dell'Autorità per l'edilizia

Un'unità di noleggio della Sezione 8 deve soddisfare gli standard di qualità abitativa dell'HUD per garantire che gli inquilini ricevano alloggi sicuri e dignitosi. L'autorità abitativa invia un ispettore alla tua proprietà e segnala le necessarie riparazioni all'autorità. È necessario eseguire tutte le riparazioni richieste per ottenere l'approvazione per il programma e ottenere la certificazione dell'unità.

Una volta che la tua casa ha superato la fase di ispezione, l'autorità analizzerà l'ammontare della rendita che pianifichi di addebitare per assicurarsi che rientri nei limiti del programma per l'area. L'HUD stabilisce limiti di affitto ragionevoli all'anno per ogni contea. Per visualizzare i limiti di affitto attuali per il programma Sezione 8 nel New Jersey, visitare il sito Web HUD e selezionare la propria contea. L'autorità immobiliare ti informerà se il prezzo del tuo noleggio supera i limiti del programma, a quel punto puoi scegliere di ri-valutare l'unità. Gli affitti si basano sul numero di camere da letto e affitti mediani nella zona. Ad esempio, al momento della pubblicazione, il limite di affitto per un'unità di noleggio di 2 camere da letto era di $ 1,176 nella Contea di Atlantic.