Sommario:
Praticamente tutti i proprietari di case, in un momento o in un altro, saranno in ritardo sul loro pagamento mensile del mutuo. Indipendentemente dal fatto che sia intenzionale, potresti trovarti a preoccuparti delle conseguenze: la banca si riprenderà in possesso della tua casa? Quanto tempo hai prima dell'inizio del pignoramento? Fortunatamente, riceverai una notifica prima che inizi il processo di preclusione e avrai quindi la possibilità di evitare che ciò accada. Inoltre, anche se varia a seconda dello stato, di solito devi essere quattro mesi o più indietro sul tuo pagamento mensile per il creditore per iniziare la preclusione. La preclusione non dovrebbe essere una sorpresa, in quanto il tuo istituto di credito ti avviserà senza indugio ogni mese di un pagamento mancato.
Che cosa succede se la mia casa va in preclusione?
Quando inizia la preclusione?
La maggior parte dei finanziatori non vuole avviare procedimenti di pignoramento - essi traggono maggiori benefici dalla tua proprietà - e lavoreranno con il proprietario per individuare opzioni alternative. Se, tuttavia, un accordo non può essere raggiunto o semplicemente si evita il creditore, la preclusione potrebbe essere imminente. In questo momento, il tuo istituto di credito presenterà una richiesta legale per far cessare i tuoi diritti di proprietà sulla proprietà. Riceverai una notifica ordinata dal tribunale per quanto riguarda questo, a quel punto è possibile pagare l'importo dovuto o provare a prendere accordi alternativi con il creditore. Se non sei assolutamente in grado di pagare l'importo dovuto, puoi anche provare a vendere la casa da solo. Tuttavia, se non si paga il creditore l'importo totale dovuto entro un determinato periodo di tempo, la vostra casa andrà in preclusione.
Cosa succede dopo?
Una volta che il processo di preclusione inizia, hai da sette a 130 giorni (a seconda del tuo stato) per liberare la casa. Alla fine di questo periodo, il prestatore riprenderà possesso della proprietà e terrà un'asta pubblica. La proprietà sarà venduta al miglior offerente che assumerà poi la proprietà della casa. Se qualche proprietà viene lasciata sulla proprietà, il nuovo proprietario può presentare uno sfratto, il che significa che manterrà i diritti su tutto ciò che hai lasciato in casa o sulla sua proprietà. Se in questo momento risiedi ancora in una casa, un agente delle forze dell'ordine rimuoverà te e tutti gli altri che si trovano nella casa. Anche se si consiglia di prendere in considerazione l'assunzione di un avvocato per aiutare durante la preclusione o lo sfratto, è necessario essere consapevoli del fatto che si è responsabili per tutte le spese legali sostenute durante queste procedure.