Sommario:
Passività e attività comprendono una scheda finanziaria. I rendiconti finanziari aiutano le persone e le imprese a determinare il loro patrimonio netto. La maggior parte delle passività sono ovvie. Poiché si svalutano di valore e fanno perdere denaro nel tempo, li aggiungi alla colonna di responsabilità. Tuttavia, i mutui non sono così facili da identificare come passività o attività a causa della natura ciclica del mercato immobiliare.
passivo
Le passività sono debiti. Dal momento che un mutuo è un tipo di debito, è possibile ipotizzare automaticamente che il mutuo in corso sia una passività.Tuttavia, considera le ripercussioni della vendita della tua casa. Se la vendita della tua casa al valore corrente di mercato si traduce in un profitto, il tuo mutuo potrebbe cadere nella colonna delle attività. Nel determinare se aggiungere il mutuo alla colonna di passività o cespite del rendiconto finanziario, utilizzare una valutazione a breve e a lungo termine. Pagare un mutuo senza intenzione di vendere crea una responsabilità; ma se sei a casa tua per approfittare di guadagni a breve termine nel mercato, la tua casa può essere considerata una risorsa.
Risorse
Ci sono molti tipi di risorse, inclusi i soldi che hai a disposizione, portafogli di investimenti e oggetti personali che apprezzano di valore nel tempo. Ad eccezione di una crisi immobiliare, gli esperti suggeriscono che una casa apprezza di valore ad un tasso del 5% all'anno. Questo fa sì che alcuni proprietari di case assumano automaticamente che le loro case sono beni. Tuttavia, gli immobili che producono reddito sono generalmente indicati come attività. I mutui che paghi che non ti fanno guadagnare soldi ogni mese non sono considerati beni. Una volta che il mutuo ti fa un profitto, sia per vendita, aggiornamenti di proprietà o attraverso inquilini, non è un bene.
Mercato e profitti
Le cattive condizioni del mercato immobiliare possono portare a pignoramenti. I pignoramenti, a loro volta, riducono il valore di mercato della vostra casa che può lasciarvi "capovolti" nel vostro mutuo. La frase "sottosopra" si riferisce a quando i proprietari di case devono più sulle loro ipoteche rispetto all'attuale valore di mercato delle loro case. Un mutuo può diventare una grande responsabilità quando il valore scende al di sotto del saldo del prestito. Se vendi la casa, perdi denaro. Inoltre, se il valore della tua casa non è apprezzato, la vendita della tua casa può comportare una rottura anche. In questo caso, il tuo debito non produce reddito, e il mutuo è una responsabilità.
Bad beni
Nel settore immobiliare commerciale, il termine "bene cattivo" si riferisce a beni immobili a reddito che iniziano a perdere denaro. Ad esempio, le banche con grandi quantità di proprietà REO (proprietà immobiliari) nei loro libri possono eseguire strategie per mitigare la perdita e liberarsi delle risorse danneggiate. Le proprietà REO sono pignoramenti che non sono stati venduti all'asta. Per una casa, perdere denaro su un mutuo è una responsabilità. Poiché le società immobiliari commerciali spesso dispongono di sofisticate strategie per rimediare alle loro perdite in investimenti, le proprietà che possiedono sono ancora denominate attività.