Sommario:
I venditori a casa possono decidere di fare da soli e risparmiare denaro eliminando la commissione dell'agente immobiliare. Per fare ciò, una vendita da parte del proprietario - FSBO o "fizzbo" - il venditore deve imparare le regole e le regolamentazioni nel suo stato e deve essere informato sulle capacità di marketing e negoziazione. Il venditore dovrebbe anche prendere in considerazione l'assunzione di un agente per compiti specifici, come la pubblicità della casa, e l'assunzione di un avvocato per rivedere i contratti e gestire la chiusura. Mentre i professionisti del settore immobiliare sono esperti esperti, i venditori di FSBO possono mantenere il controllo su tutti gli aspetti del processo e trattare direttamente con l'acquirente.
Impara le regole
È essenziale indagare sugli aspetti legali dei trasferimenti immobiliari nel tuo stato. Non riuscendo a rivelare problemi come un seminterrato allagamento potrebbe portare alla vendita a un punto morto. In generale, la divulgazione richiede solo l'indicazione di informazioni che si conoscono effettivamente, ma alcuni stati richiedono ai proprietari di cercare i difetti. Verificare con l'agenzia che regola le transazioni immobiliari nel proprio stato per conoscere le regole di divulgazione e qualsiasi modulo richiesto.
Prezzo giusto
Tra le funzioni importanti svolte dai professionisti del settore immobiliare è il prezzo di una casa da vendere nel mercato attuale. Per vendere a se stessi, strumenti online come Pricing Scout forniscono rapidamente il valore di mercato stimato della tua casa così come i vicini prezzi di vendita casa comparabili.La vendita di un FSBO potrebbe consentire di ridurre il prezzo richiesto dall'importo che si risparmia sulla commissione dell'agente, migliorando così le sue possibilità in un mercato competitivo. Anche se non ritieni di aver bisogno dei servizi completi di un professionista del settore immobiliare, potresti assumerne uno per attività limitate, ad esempio aiutandoti ad arrivare a un prezzo richiesto e assistendo con i documenti.
Elenca la tua casa
Uno strumento essenziale che gli agenti immobiliari usano per pubblicizzare le case in vendita è il Multiple Listing Service, o MLS - un servizio che elenca le case in vendita in tutta la nazione. Anche i venditori di FSBO possono usare la MLS per mostrare le loro case iscrivendosi a un servizio e pagando un canone mensile, pagando un agente immobiliare per svolgere questa specifica funzione, o registrandosi su siti di FSBO disponibili e pagando una piccola tassa per un MLS lista. Un venditore di FSBO può anche scrivere un annuncio per la pubblicazione su giornali locali e su siti web; segui lo stile degli annunci per case simili. Vari siti online offrono pacchetti inclusi cartelli, volantini e inserzioni sulla MLS e altrove.
Prepara la casa
I professionisti del settore immobiliare offrono consigli su come allestire una casa per il maggior appeal dell'acquirente, ma un venditore di FSBO può raccogliere suggerimenti da una varietà di siti web. In sostanza, la casa deve essere pulita con gli oggetti personali immagazzinati in modo che i potenziali acquirenti possano visualizzare le proprie cose sul posto. Il venditore dovrebbe essere pronto a pubblicizzare e ospitare una casa aperta.
Tenerlo legale
Una volta ricevuta un'offerta scritta da un potenziale acquirente, insistere affinché l'acquirente ti fornisca una lettera di ipoteca approvata. Il tuo stato potrebbe richiedere di avere un agente immobiliare e un avvocato alla chiusura della tua vendita. Anche se non è richiesto, assumere un professionista immobiliare e un avvocato è una buona idea, considerando le complessità legali coinvolte. Gli avvocati immobiliari preparano i contratti - assicurando che ti proteggano - oltre a svolgere ricerche sui titoli e condurre la chiusura. I contratti specifici dello stato e i moduli di divulgazione sono disponibili online e possono essere scaricati. Il venditore e il suo avvocato devono rivedere il contratto per assicurarsi che soddisfi tutte le clausole che proteggono il venditore. Dal momento che il risparmio di denaro è l'obiettivo di un FSBO, è possibile assumere un agente immobiliare e un avvocato solo per questi compiti specifici o per un numero limitato di ore.