Sommario:
- Prequalification e Property Search
- Fannie Mae Finanziamento
- Invio della tua offerta
- Ulteriore negoziazione
L'acquisto di un pignoramento della Federal Mortgage Association non deve essere scoraggiante, in quanto molti passaggi sono simili all'acquisto di una casa non preclusa. Secondo l'autore di "La guida completa per investire in pignoramenti", chiunque possa ottenere il finanziamento necessario per acquistare un pignoramento di Fannie Mae può acquistarne uno. Qualsiasi agente immobiliare autorizzato può aiutarti a presentare la tua offerta all'agente di quotazione della proprietà.
Prequalification e Property Search
Proprio come quando si tenta di acquistare una casa non preclusa, è necessario fornire la documentazione a Fannie Mae che è possibile pagare per la casa. Puoi farlo ottenendo una prequalifica o una lettera di pre-approvazione dal tuo prestatore. Sulla base dell'importo prequalificato, cerca i pignoramenti sul sito di ricerca interna di Fannie Mae, che dal 2015 si chiama HomePath. Lì, cercare proprietà pignorate per prezzo, posizione e numero di camere da letto e bagni. Puoi anche mappare i risultati della ricerca e fare clic sulle proprietà interessate. Verifica inoltre lo stato di una casa, ad esempio "Appena elencato" e il tipo di proprietà, ad esempio "Famiglia singola" o "Condominio / Cooperativa".
Fannie Mae Finanziamento
Ogni elenco di Fannie Mae dovrebbe visualizzare i programmi di finanziamento ad esso associati. A partire dalla data di pubblicazione, Fannie Mae ha subito importanti cambiamenti nelle sue offerte di finanziamento degli anni precedenti. Non offre più programmi di prestito tramite mutui HomePath o mutui per ristrutturazione HomePath.Tuttavia, è possibile informarsi sul mutuo ipotecario di Fannie Mae del 97 per cento, che consente agli acquirenti di case di prima necessità di ridurre il 3 per cento. Puoi anche chiedere al tuo stato o alle autorità locali per la casa di aiutarti a finanziare il tuo acconto e altri costi di acquisto tramite il programma di stabilizzazione del vicinato dell'HUD.
Invio della tua offerta
Se trovi una preclusione che ti piace e vuoi fare un'offerta, devi seguire procedure simili a fare un'offerta su una casa non preclusa. Avete bisogno di un contratto immobiliare standard come previsto dal vostro agente immobiliare, oltre a un addendum per l'acquisto di immobili Fannie Mae. Puoi inviare la tua offerta online attraverso il sito web HomePath. Assicurati che la tua offerta sia completa e non manchino informazioni obbligatorie, inclusa la tua offerta "massima e migliore". Fannie Mae può accettare, rifiutare o contrastare la tua offerta.
Ulteriore negoziazione
Secondo la società immobiliare Bama Homes, Fannie Mae negozierà con un acquirente, ma solo fino a un certo punto. Mentre Fannie Mae generalmente vende case tra il 92 e il 100 percento del prezzo richiesto, è necessario negoziare per togliere l'8 percento dal prezzo. Se due persone vogliono acquistare la preclusione allo stesso tempo, Fannie Mae smetterà di negoziare e accetterà solo "l'offerta migliore e più alta di ciascuna delle parti". Se affronti una guerra di offerte con più acquirenti, la tua offerta dovrebbe superare il prezzo richiesto per aumentare le tue probabilità di accettazione.