Sommario:
Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) sovrintende al programma di assicurazione ipotecaria FHA. Il governo federale ha istituito questo programma durante la Grande Depressione per rendere la proprietà della casa accessibile a milioni di americani.
finanziamento
I prestatori approvati sono la fonte per i mutui FHA. Se il prestito va in default, il governo promette di rimborsare il saldo.
vantaggi
I prestiti FHA hanno generalmente tassi di interesse più bassi rispetto ai mutui convenzionali e consentono pagamenti inferiori da 3 a 5 punti percentuali.
Credito
Le linee guida del credito per un mutuo FHA sono meno rigide di altri finanziamenti, consentendo punteggi FICO più bassi e una storia creditizia non perfetta.
Acconto
È possibile ottenere il pagamento anticipato da regali, parenti o luoghi diversi dai risparmi personali. I mutui tradizionali insistono sull'acconto derivante dalle proprie risorse.
rehabs
La sezione 203 delle norme FHA consente ipoteche e dollari di miglioramento per riabilitare una proprietà. Inoltre, consente pagamenti differiti per interessi mentre la proprietà è in costruzione. Questi programmi non sono offerti in tutte le aree.
limiti
FHA raccomanda che le spese per l'alloggio non superino il 29 percento e il totale dei debiti dovrebbe essere pari al 41 percento, o meno, del reddito totale. Inoltre, i prezzi delle abitazioni sono limitati ai prestiti FHA per regione. Ad esempio, a San Francisco, il limite è di $ 362.700 ea Springfield, nel Missouri, i prestiti sono limitati a $ 200.160.
Regionale
Ci sono molti tipi di prestiti offerti dalla FHA, a seconda delle esigenze. Inoltre, alcune linee guida variano in base alla regione. Per ulteriori informazioni nella vostra zona, contattare un prestatore FHA approvato o consultare il sito web FHA.