Chi paga le tasse di proprietà e l'assicurazione dei proprietari di case in un contratto di terra?

Contratti di terreni rateali, o contratti "per contratto", rimuovono l'istituto di credito ipotecario dalla transazione e consentono a un acquirente e venditore di collaborare direttamente. Di solito il venditore è liberato da tutti gli obblighi relativi alla proprietà (ad eccezione del suo mutuo, se ce n'è uno), comprese le tasse di proprietà, l'assicurazione del proprietario di casa e le spese di associazione. Tuttavia, non esistono due accordi uguali, pertanto le parti dovrebbero riesaminare attentamente il loro contratto per rivedere i termini dell'accordo.

Gli acquirenti pagano le tasse, ma ottengono anche la detrazione.

Termini base del contratto di terra

Mantenendo l'atto, i venditori con contratto d'acquisto offrono una forma di finanziamento all'acquirente. Le offerte sono in genere strutturate come note a 30 anni, con un pagamento in mongolfiera dovuto per il saldo dopo 5 o 10 anni. I pagamenti anticipati sono spesso piccoli, tra l'1 e il 10 percento. Dopo che la durata del contratto è scaduta, se l'acquirente non è in grado di pagare il saldo per intero, assicura un mutuo tradizionale come rifinanziamento, con i pagamenti che ha effettuato come capitale. Durante il periodo, i venditori guadagnano pagamenti mensili comprensivi di capitale e interessi. Anche l'impegno può essere stabilito, e i pagamenti fiscali e assicurativi effettuati dall'acquirente saranno depositati sul conto, con pagamenti effettuati automaticamente quando le fatture saranno dovute. In alternativa, gli acquirenti possono scegliere di pagare le fatture fiscali e assicurative indipendentemente dall'impegno.

Tasse di proprietà, assicurazione, manutenzione e riparazioni

I venditori dovrebbero essere certi di avere una disposizione scritta nel contratto di vendita che stabilisce che l'acquirente è responsabile del pagamento delle tasse e delle fatture dell'assicurazione della proprietà, preferibilmente in un conto di garanzia. Il venditore, in qualità di titolare dell'azione, può chiedere di avere una copia della bolletta dell'imposta sulla proprietà e della polizza assicurativa, insieme alla prova che le fatture sono state pagate. Inoltre, in quanto proprietario di una casa, il compratore è responsabile della manutenzione e delle riparazioni; questo dovrebbe essere chiaramente indicato pure.

Vantaggi fiscali

I vantaggi fiscali possono essere significativi per acquirenti e venditori. Sebbene i venditori non possano più reclamare la detrazione dell'imposta patrimoniale, sono in grado di ripartire la plusvalenza dalla vendita della casa per tutta la durata del contratto. Gli acquirenti sono in grado di reclamare l'interesse ipotecario a titolo di detrazione, nonché le imposte sulla proprietà - potrebbero essere applicati vincoli di reddito. Possono anche essere in grado di richiedere qualsiasi progetto di miglioramento del capitale ammissibile; ad esempio, se l'acquirente sostituisce le vecchie finestre con nuovi modelli a risparmio energetico.

Registrazione della vendita

I contratti di terra dovrebbero essere registrati con l'ufficio del cancelliere della contea immediatamente dopo la firma. Questo percorso cartaceo fornirà protezione sia per gli acquirenti che per i venditori. Ad esempio, se l'acquirente è in ritardo di effettuare i pagamenti sulle tasse di proprietà, avere un accordo registrato mostrerà al giudice prove chiare su chi è responsabile per il pagamento. Acquirenti e venditori sarebbero saggi di considerare l'apertura di un conto di garanzia a duplice scopo di pagare tasse e assicurazione. I pagamenti mensili sono più facili da gestire e le fatture vengono pagate direttamente dall'impegno, eliminando il mal di testa di ricordare di effettuare pagamenti puntuali. I venditori possono anche riposare più facilmente sapendo che queste fatture, fondamentali per la proprietà responsabile della proprietà, sono state affrontate.