Sommario:
Sei colpito da tasse impreviste alla chiusura. Questo non è uno scenario insolito per molti proprietari di case. Sfortunatamente, New York guida la nazione in costi di chiusura. Secondo lo studio sui costi di chiusura del 2010 di Bankrate.com, i costi di chiusura di New York sono leggermente inferiori al 3% di un mutuo di $ 200.000, o $ 5,623. Al contrario, l'Arkansas vanta i costi di chiusura più bassi della nazione a poco più di $ 3000.
Passo
Determina quanto stai andando a pagare per la casa. Il valore della casa determinerà quanto si paga in costi di chiusura. Secondo il sito immobiliare Trulia, il prezzo medio di vendita per una casa con 3 camere da letto a New York è un po 'meno di $ 200.000. Domanda e offerta e altri fattori, come la posizione, determinano i prezzi delle case. I prezzi delle case metropolitane di New York, ad esempio, sono generalmente superiori alla media. In effetti, il rapporto della Federal Reserve del marzo 2010 "Bypassing the Bust" indica che i prezzi delle case metropolitane sono aumentati di valore a Buffalo, Rochester e Syracuse durante l'ultima recessione rispetto a prima dell'inizio della recessione.
Passo
Moltiplica il 3 percento di volte il prezzo della casa che stai acquistando. Più alto è il costo della casa, più puoi aspettarti di pagare i costi di chiusura. Ad esempio, il costo di chiusura stimato è di $ 10.500 se il prezzo della casa è $ 350.000, rispetto ai $ 6.000 per una casa da $ 200.000.
Passo
Crea un foglio di lavoro che elenchi i vari elementi di costo di chiusura, come la ricerca del titolo e le tasse di assicurazione del titolo. È possibile creare un foglio di calcolo che fissa il prezzo di acquisto e la percentuale di costo di chiusura come variabili indipendenti. Modifica il prezzo di acquisto e le ipotesi di percentuale di costo di chiusura per vedere come cambiano i singoli elementi pubblicitari per le stime dei costi di chiusura totali. Ad esempio, se il prezzo della casa di New York che stai acquistando cambia da $ 350.000 a $ 300.000 e la percentuale del costo di chiusura è ridotta al 2,5%, la nuova stima del costo di chiusura è $ 7.500.
Passo
Affina le stime dei costi di chiusura effettuando aggiustamenti verso l'alto o verso il basso in base alle singole circostanze. Ad esempio, potresti essere in grado di ridurre il costo di chiusura totale se conosci il prezzo esatto di determinati elementi pubblicitari, ad esempio la tariffa dell'avvocato. Dovresti anche aggiustare il tuo preventivo se c'è una concessione del venditore. Ad esempio, se il venditore è disposto ad applicare $ 2,000 per i costi di chiusura come parte della negoziazione, è necessario detrarlo dalla stima del costo di chiusura.