Come calcolare i pagamenti extra ai mutui

Molti mutuatari vogliono ridurre il loro debito ipotecario effettuando pagamenti aggiuntivi sui loro prestiti. Per fare ciò, assicurarsi che i pagamenti aggiuntivi siano applicati al capitale del prestito e non ai pagamenti futuri. È possibile trovare questa distinzione sul coupon di pagamento per il mutuo. Mentre l'applicazione di ulteriori pagamenti al capitale riduce l'interesse totale pagato sul prestito, il pagamento mensile sul debito non diminuirà come avviene con la carta di credito o il debito rotativo. Il pagamento mensile rimarrà lo stesso, indipendentemente dai pagamenti aggiuntivi effettuati.

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Passo

Controlla la tua dichiarazione di mutuo mensile per gli importi che vanno a capitale e interessi. Se hai un'ipoteca di 30 anni con un tasso di interesse fisso, dovrai battere sette anni dopo la durata del prestito per ogni pagamento extra effettuato per anno.

Passo

Dividi il tuo capitale ipotecario mensile e il pagamento degli interessi per 12. Aggiungi questo importo al pagamento del mutuo ogni mese, destinato alla riduzione principale. Hai appena prenotato un pagamento extra all'anno.

Passo

Moltiplica il tuo pagamento mensile aggiuntivo di due per ottenere l'importo necessario a pagare mensilmente per ridurre quasi del 50 anni il mutuo a 30 anni.

Passo

Imposta un addebito mensile con la tua società di mutui ipotecari per applicare pagamenti extra al capitale. Ciò ridurrà i documenti e ti farà pagare l'extra ogni mese. Budget come se avessi il pagamento del mutuo più alto per assicurarti di avere abbastanza soldi per il mutuo ogni mese.

Passo

Verifica con il tuo finanziatore il costo di un mutuo bisettimanale. Se l'opzione è gratuita, è un modo semplice per ottenere un pagamento extra all'anno senza allungare il budget. Invece di effettuare un pagamento al mese, ne farai uno ogni due settimane. Se effettui 26 pagamenti in un anno, pagherai lo stesso importo che avresti se avessi effettuato 13 pagamenti mensili.

Passo

Utilizza un calcolatore ipotecario online, come quello su YourMoneyPage.com, per vedere quanto interesse potrai risparmiare durante la vita del prestito effettuando ulteriori pagamenti di capitale.