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Il conflitto dei coinquilini è sempre spiacevole, soprattutto perché condividi lo spazio abitativo. Se hai provato e non riesci a risolvere i tuoi problemi, è comprensibile che tu voglia che il tuo compagno di stanza si trasferisca. A meno che il tuo compagno di stanza non sia disposto a partire, tuttavia, le tue opzioni legali per affrettare la sua partenza sono spesso limitate dalle leggi degli inquilini dei proprietari.
Quando i coinquilini si scontrano
La legge spesso tratta coinquilini, anche se non hanno un contratto di locazione, come inquilini. Questo significa che tu o il proprietario della vostra casa siete andati in tribunale e dimostrare i motivi per sfrattare il vostro compagno di stanza. Se possiedi la tua casa, lo sfratto è di solito un processo semplice. Se noleggi, forzare un coinquilino diventa più complicato e potresti aver bisogno di un avvocato.
Se sei proprietario della tua casa
Se possiedi la tua casa, hai il potere di sfrattare il tuo compagno di stanza. Se il tuo compagno di stanza non ha mai firmato un contratto di locazione, o ha firmato un contratto di affitto mensile, comunica al tuo compagno di stanza che non rinnoverai l'accordo. Secondo Nolo.com, normalmente devi dare un preavviso di 30 giorni, ma le leggi statali variano a seconda del problema.
Se il tuo compagno di stanza ha un contratto di locazione più lungo, dovrai aspettare fino alla scadenza del contratto di locazione, a meno che tu non abbia motivi di sfratto. Questi includono tipicamente non pagare l'affitto, danneggiare la proprietà e impegnarsi in attività illegali.
Se noleggi
Se stai affittando, sfrattare un coinquilino diventa più complesso. Se il tuo compagno di stanza è in leasing, solo il padrone di casa può presentare uno sfratto. Se il tuo compagno di stanza non è in leasing, potresti essere in grado di sfrattarti da solo.
Se il tuo compagno di stanza è in leasing
Se il tuo coinquilino ha firmato un contratto di locazione con il proprietario, il padrone di casa deve gestire lo sfratto. Sfortunatamente, ottenere un padrone di casa per sfrattare un compagno di stanza può essere difficile:
- I proprietari non vogliono arbitrare le controversie personali dei loro inquilini.
- Se sia tu che il tuo coinquilino avete firmato il contratto di locazione, potreste essere entrambi ugualmente responsabili del pagamento dell'intero canone. Un proprietario che sta ricevendo l'affitto non è motivato ad andare in tribunale a causa dei litigiosi coinquilini.
- A meno che tu non abbia un contratto di affitto mensile, il padrone di casa ha bisogno di fondi per sfrattare un inquilino. Anche se il padrone di casa è in sintonia con la tua situazione, a meno che tu non possa provare che il tuo compagno di stanza stia violando il contratto di locazione, c'è ben poco che possa fare per costringere il tuo compagno di stanza a uscire.
Tuttavia, se tu e il tuo padrone di casa avete un buon rapporto, parlare con lui può essere una buona idea. Potrebbe essere disposto a parlare con il tuo compagno di stanza, indagare se ha motivi per sfrattarla o semplicemente rifiutarsi di rinnovare il suo contratto d'affitto quando è scaduto.
Se il tuo compagno di stanza non ha contratto di locazione
Se il tuo compagno di stanza non è elencato nel contratto di locazione, sei il padrone di casa del tuo compagno di stanza e puoi sfrattarlo. Contattare un avvocato o l'ufficio di assistenza legale nella propria zona per ottenere indicazioni.
Il processo di sfratto
Le procedure di sfratto variano a seconda dello stato. Rivolgiti al tuo avvocato o al tribunale per i dettagli su come funziona nella tua zona. Nella maggior parte dei luoghi, devi prima avvisare il tuo compagno di stanza che hai intenzione di sfrattarlo. Se non agisce, ad esempio spostando o rimborsando l'affitto, entro una certa data, puoi andare in tribunale e richiedere un'udienza di sfratto. Se il giudice governa a tuo favore, lo sceriffo uscirà e rimproverà formalmente il tuo compagno di stanza.