Sommario:
- Bloccato dalla proprietà
- Disputa uno sfratto
- Soggiorno di esecuzione
- Risolvi uno sfratto
- Rimozione di beni e proprietà
Prima che un affittuario sia sfrattato da una proprietà, il proprietario deve dare al locatario un avviso. L'avviso deve indicare la data in cui il locatario viene espulso e il motivo dello sgombero. Un affittuario ha il diritto di contestare lo sfratto entro 10 giorni dalla notifica dell'avviso. L'affittuario ha diritto a una sospensione dell'esecuzione e ha il diritto di provare e negoziare un nuovo accordo con il proprietario.
Bloccato dalla proprietà
Un affittuario ha il diritto di essere informato di uno sfratto. Un affittuario non può essere espulso da casa sua a meno che non accetti di partire o, a meno che un tribunale non abbia incaricato l'affittuario di lasciare i locali. Se l'affittuario non ha pagato l'affitto, il proprietario deve comunque passare attraverso i tribunali per costringere legalmente l'affittuario fuori dalla proprietà in affitto. Se un proprietario blocca l'affittuario fuori dalla sua proprietà senza l'approvazione da parte dei tribunali, il padrone di casa sta infrangendo la legge.
Disputa uno sfratto
Un affittuario ha il diritto di contestare uno sfratto. Un proprietario deve avere un ragionamento giustificabile per sfrattare un affittuario. Ragioni giustificabili includono il noleggiatore che non paga l'affitto entro il nono giorno dopo la scadenza dell'affitto, quando il contratto di affitto o il contratto di noleggio è scaduto, quando l'affittuario commette una grave violazione del contratto o se l'affittuario ha infranto la legge vendendo droghe o impegnarsi in crimini violenti o prostituzione. Se il proprietario non ha un motivo giustificabile per sfrattare l'affittuario, l'affittuario può contestare lo sfratto con i tribunali.
Soggiorno di esecuzione
Un affittuario ha diritto a una sospensione dell'esecuzione se perde un caso di sfratto con i tribunali. La sospensione dell'esecuzione deve essere presentata entro cinque giorni dal tribunale che ha ordinato lo sfratto. A seconda del motivo dello sfratto, un tribunale può ordinare al proprietario di lasciare il locatario, da qualche giorno a qualche mese, dopo lo sfratto. Se l'affittuario ha pagato un deposito, l'affittuario può chiedere al tribunale di prolungare il suo soggiorno fino a quando i fondi dal deposito si esauriscono. Spetta ai tribunali e giudice per quanto tempo durerà la sospensione dell'esecuzione.
Risolvi uno sfratto
L'affittuario ha il diritto di provare e risolvere lo sfratto con il proprietario. Se il proprietario ha prestato servizio al locatario con un avviso di corte e ha un avvocato, l'affittuario deve trattare direttamente con l'avvocato del proprietario. L'affittuario può contestare lo sfratto prima o dopo la data del suo tribunale. Se l'affittuario stipula un accordo con il proprietario o l'avvocato del proprietario, l'affittuario deve ottenere questo accordo per iscritto come prova legale. Se il tribunale ha già dichiarato che il locatario è stato sfrattato dai locali, il proprietario o il suo avvocato possono stipulare un nuovo accordo (che deve avere la data sull'accordo e le condizioni).
Rimozione di beni e proprietà
Dopo che una sospensione dell'esecuzione è scaduta e non sono stati raggiunti ulteriori accordi tra proprietario e affittuario, il vigile del fuoco o il padrone di casa non possono mettere le cose in affitto per la strada senza avvisare l'affittuario. L'affittuario ha il diritto di essere avvisato entro 24 ore dall'intervento del commissario di incendio o del proprietario della proprietà. Quegli affittuari che ricevono assistenza sociale possono contattare lo stato e ricevere immediatamente un riparo e assistenza se questa azione si verifica.