Sommario:
L'utile o la perdita derivanti dalla vendita di terreni, come qualsiasi altra vendita di proprietà, ha un obbligo fiscale. È necessario segnalare la vendita del terreno all'IRS. Qualsiasi profitto realizzato è classificato come guadagno in conto capitale ed è soggetto a tassazione, ma l'importo effettivamente pagato dipende da come hai ottenuto il terreno, dal profitto che hai guadagnato e da quanto tempo hai posseduto la proprietà. In sostanza, l'importo imponibile è l'importo risultante quando si detrarre il prezzo di vendita dal prezzo originariamente pagato per il terreno. Aggiungi queste informazioni a IRS Form 1099-S nell'anno in cui vendi la proprietà.
utile
L'IRS considera qualsiasi proprietà che possiedi come capitale. Quando vendi questo bene è considerato un guadagno in conto capitale e l'IRS richiede di pagare le tasse sul guadagno. Ottenere l'importo del guadagno è una questione di deduzione del prezzo di acquisto originale e di eventuali spese associate alla vendita della proprietà dal prezzo di vendita.
Tempo
Anche se il profitto è un guadagno ed è imponibile, il periodo di tempo in cui si detiene la proprietà influisce sul deposito fiscale nell'anno in cui si vende la proprietà. La proprietà detenuta per più di un anno ha un'aliquota del 15% e le persone con un'aliquota fiscale a basso reddito che detengono un lotto vacante almeno per questo periodo pagano un'aliquota dello 0% sulle plusvalenze a lungo termine. Tuttavia, le imposte che si pagano sui guadagni a breve termine richiedono il pagamento ad un tasso più alto. Generalmente, questo è lo stesso tasso del tuo tasso di imposta sul reddito, che potrebbe essere fino al 35 per cento.
Perdita
Immettere eventuali perdite derivanti dalla vendita della proprietà nella Tabella D del modulo 1040 dell'IRS. Per ottenere l'importo della perdita si sottrarre l'importo di vendita dall'importo pagato per la proprietà. Questo importo viene collocato tra parentesi alla riga 16 della Tabella D. Pertanto, se si verifica una perdita di $ 10.000, si dovrebbe scrivere in questo modo ($ 10.000). Questa perdita può includere le spese sostenute per vendere la proprietà. Tieni presente che potresti segnalare una perdita maggiore rispetto a quella consentita dall'IRS, poiché ha un limite di $ 3,000 o $ 1,500 se sposato e archiviato separatamente. Se hai venduto in perdita puoi detrarre il limite di perdita dal tuo reddito per l'anno in cui hai venduto la proprietà.
Regalo
Anche i destinatari di regali di terra hanno obblighi fiscali quando vendono la proprietà. La base fiscale o il costo originale del terreno non è "0", ma è il costo del terreno al momento del regalo. Per ottenere i guadagni in conto capitale o l'importo della perdita è necessario detrarre l'importo del costo originale e tutte le spese sostenute per vendere la proprietà dal prezzo di vendita.