Sommario:
Un contratto di locazione di terreni, chiamato anche un affitto del terreno, può significare cose diverse. Può essere un affitto di terreni agricoli per coltivare o allevare animali. Può significare che un'azienda di telefonia cellulare affitta lo spazio e accede al centro di una proprietà per una torre di telefoni cellulari. Può significare un business costruire e possedere una fabbrica, ma solo leasing, di solito a lungo termine, la terra sottostante. Con tutti i contratti di affitto sopra citati, il locatore e il locatario devono concordare un valore per il contratto di locazione del terreno. Deve essere reciprocamente vantaggioso per entrambe le parti.
Passo
Determina l'uso del terreno da parte di chi lo sta leasing. Il proprietario continuerà ad usare la terra? Qual è il valore per la persona che ha bisogno di affittare la proprietà? L'uso del proprietario sarà ridotto. Usiamo l'esempio di un mulino a vento per generare energia. La posizione è una collina vicino a un canyon che è l'unico posto per il parco eolico? O la posizione è una fattoria piatta su una prateria ventosa dove la compagnia di leasing può localizzarla su una dozzina di fattorie vicine? Considera se il mulino a vento influirà negativamente sull'agricoltura. Inoltre, ricorda la durata del contratto di locazione. Se il contratto di locazione dura 20 anni e vuoi suddividerlo e venderlo in 10, lo sarai? Un nuovo acquirente è soggetto a contratti di locazione in essere.
Passo
Considera l'impatto sul tuo uso attuale della terra. Nel caso di un parco eolico, si accederà alle strade per la manutenzione cambiare il flusso di irrigazione? Le facilitazioni per l'accesso riducono la quantità di terra che puoi coltivare? Assicurarsi che l'indennizzo sia maggiore dell'inconveniente o della perdita di reddito derivante dall'uso necessario del detentore del leasing.
Passo
Negozia e redige un contratto che rappresenta i termini completi del contratto di locazione. Includere il periodo di tempo in cui il leasing verrà eseguito, le opzioni per il rinnovo, il ricorso per rompere il contratto di locazione e così via. Spiegare l'uso ragionevole e le restrizioni necessarie. Un avvocato specializzato in contratti di locazione a terra dovrebbe rivedere i documenti. Essere rappresentato da un esperto diverso da quello che fornisce la società che sta leasing della proprietà. Prendi la visione lunga di ciò che il tuo uso della proprietà sarà dopo il contratto di locazione e durante. Valutare eventuali restrizioni e perdite di reddito dal leasing.