Sommario:
- Passo
- Depositare in garanzia
- Specifico della transazione
- Passo
- Processo di escrow
- Passo
- Comprare e vendere
- Passo
- Nessun impegno
- Passo
Passo
La società o entità di deposito a garanzia è una terza parte che detiene i fondi durante una transazione immobiliare. Il periodo di deposito in garanzia inizia generalmente quando il venditore accetta l'offerta dell'acquirente. Il periodo termina quando il venditore riceve il pagamento per la proprietà e il titolo trasmette al nuovo proprietario depositando l'atto con l'ente governativo appropriato.
Depositare in garanzia
Specifico della transazione
Passo
Un numero di impegno è specifico della transazione. Non si applica a tutte le transazioni immobiliari su un determinato pezzo di proprietà, né si applica a tutte le transazioni immobiliari da parte di un acquirente o venditore specifico. Il numero di deposito a garanzia si applica a una specifica transazione, su una specifica porzione di proprietà, tra un acquirente e un venditore specifici.
Processo di escrow
Passo
Durante il periodo di garanzia, la società di proprietà o entità simile esegue una ricerca del titolo sulla proprietà per stabilire la catena del titolo e i diritti del venditore per trasmettere il titolo all'acquirente. La società di garanzia distribuisce i fondi, messi in garanzia dall'acquirente o dal venditore, in base ai termini del contratto di acquisto. Quando si verifica lo stato del deposito, l'acquirente, il venditore oi suoi agenti utilizzano il numero di impegno per identificare la transazione corretta. Altre parti, come avvocati, istituti di credito o ispettori utilizzano anche il numero di impegno per identificare la transazione corretta.
Comprare e vendere
Passo
Quando un agente immobiliare apre un deposito, la società di deposito a garanzia gli dà in genere un numero di impegno per la transazione. L'agente dovrebbe quindi fornire il numero al suo cliente e all'agente immobiliare dall'altra parte della transazione. Ciò rende più facile per tutte le parti contattare la società di deposito a garanzia e ottenere informazioni sull'account corretto.
Nessun impegno
Passo
Non tutti utilizzano una società di deposito a garanzia quando acquistano immobili. Ad esempio, un acquirente potrebbe semplicemente consegnare al venditore il denaro o un assegno come pagamento completo per la proprietà e accettare un atto di rinuncia per la proprietà. Mentre questo è rischioso per l'acquirente, in quanto non offre alcuna garanzia che il venditore abbia titolo da trasmettere, è un modo in cui il processo di deposito a garanzia è scartato in una transazione immobiliare.