Sommario:
- Dove viene utilizzato il processo giudiziario
- Il processo giudiziario
- Il giudizio finale
- Dopo il giudizio
Un pignoramento è un processo mediante il quale un mutuante toglie una proprietà ipotecata quando il mutuatario si riserva il pagamento di un prestito. Ci sono due principali processi utilizzati per la preclusione negli Stati Uniti: giudiziario e non giudiziario. È nel processo giudiziario che viene emesso un giudizio finale.
Dove viene utilizzato il processo giudiziario
La legge dello stato in circa metà degli stati richiede che i creditori utilizzino un procedimento giudiziario di pignoramento. In alcuni stati la legge impone ai prestatori di utilizzare un processo non giudiziario e in circa 20 stati gli istituti di credito sono autorizzati a scegliere tra i due processi. Poiché il processo giudiziario è macchinoso e costoso, in genere i prestatori utilizzano questo processo solo negli stati in cui è richiesto.
Il processo giudiziario
Il processo giudiziario inizia con il mutuante che ha intentato una causa contro il mutuatario per non aver rispettato i termini per rimborsare il prestito. Il prestatore o il rappresentante del prestatore serve una copia del reclamo e una citazione sul mutuatario. Al mutuatario è concesso un breve periodo di tempo per rispondere, o rispondere, al reclamo. Se non risponde, il creditore può chiedere al tribunale un processo abbreviato che conduca direttamente a un giudizio nei confronti del mutuatario. Se il mutuatario risponde, il tribunale pianifica un'udienza in merito, in cui il mutuatario può contestare il reclamo o chiedere più tempo prima che venga concessa la preclusione. Quando il giudice emette una decisione, se è favorevole al creditore, viene chiamato un giudizio.
Il giudizio finale
Il giudizio finale è la determinazione scritta della causa di preclusione da parte del giudice che presiede. È emesso alla fine della causa, supponendo che la chiusura sia concessa e termina efficacemente il caso. La parte contro cui è stata emessa la sentenza definitiva può appellarsi alla decisione di un tribunale superiore.
Dopo il giudizio
Dopo che il giudizio è stato inserito, nella maggior parte degli stati è prevista la vendita della proprietà all'asta. In alcuni stati, come il Connecticut, il giudice può ordinare il trasferimento del titolo di proprietà al mutuante senza una vendita se il valore della proprietà è inferiore al saldo del prestito. All'asta, la proprietà viene venduta al miglior offerente. Nella maggior parte degli stati il prestatore fa un'offerta per l'importo del prestito, in modo tale che quando il valore della proprietà è superiore al prestito, il prestatore di solito finisce come nuovo proprietario della proprietà.