Che cosa significa "Owner Will Carry Note"?

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"Il proprietario trasporterà una nota" significa, in poche parole, il proprietario della casa finanzi il tuo acquisto e fungerà da banca. Qualunque sia il prestito che ha in casa sarà la sua responsabilità di pagare, e tu gli farai un pagamento mensile. Tuttavia, è necessario essere estremamente cauti quando si entra in un accordo di questo tipo, perché i termini saranno stabiliti dal proprietario, non da una banca. Prendere in considerazione l'assunzione di un agente immobiliare autorizzato o di un avvocato immobiliare su questo tipo di acquisto.

"Proprietario Will Carry Note" Definito

Perché un proprietario di abitazione dovrebbe farlo?

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In un difficile clima di vendite immobiliari, molte persone devono mettere da parte le tradizionali idee di vendita. Alcune persone hanno una casa che semplicemente non possono pagare perché sono capovolte sul loro prestito (devono più del valore attuale della casa). Questo tipo di venditore deve solo essere fuori dai suoi pagamenti mensili. Ma non tutti gli acquirenti possono beneficiare di un prestito in questi giorni, e molte persone sono disposte ad assumere un acquirente più rischioso di quello che farebbe una banca. O alcuni venditori possono possedere più di una casa e vogliono uscire da sotto proprietà che non erano in grado di capovolgere (fissare e rivendere) durante il boom immobiliare. Qualunque sia la motivazione, un venditore che si offre di portare il prestito per un acquirente è, per alcuni, un modo in una casa che non potrebbero qualificarsi attraverso una società di prestito o una banca.

Proteggere il venditore / proprietario

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Assumere un avvocato immobiliare in tutti i casi di portare una nota per il tuo acquirente e per concludere la vendita. Tutto il denaro che costa nel breve periodo è più che compensato nel lungo. Troppe domande su questo tipo di finanziamento richiedono risposte e un avvocato e un agente immobiliare professionale saranno preziosi. Molte persone che portano una nota creeranno un account di deposito a garanzia che presenta condizioni rigorose; per esempio, se il pagamento mensile non viene ricevuto ogni mese entro una certa data, la proprietà della casa ritorna immediatamente al proprietario originale, qualsiasi importo che l'acquirente ha pagato è confiscato al venditore e la vendita è nullo. Può sembrare una tattica dura, ma è quella che proteggerà un venditore dai ritardi o salterà i pagamenti da parte dell'acquirente.

Proteggere l'acquirente

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Gli acquirenti dovrebbero assumere un avvocato immobiliare per la protezione. Oppure possono usare lo stesso avvocato del venditore. Non c'è nulla di contraddittorio in questa negoziazione, e i termini e le condizioni possono essere messi per iscritto che manterranno questo insolito accordo di prestito da diventare un problema. La preoccupazione principale per l'acquirente è che il venditore domestico continuerà a pagare la banca sulla banconota mentre l'acquirente paga il venditore domestico.

Come bonus aggiuntivo a una vendita privata, un acquirente può risparmiare denaro in punti e costi di chiusura che non saranno necessari. Gli acquirenti devono solo essere chiari circa l'interesse che pagano sul prestito e assicurarsi che sia in linea con le percentuali di mutuante comuni per qualcuno con il loro credito e storia finanziaria.

Usa il buon istinto

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Di solito un acquirente otterrà un mutuo per la casa e non dovrà più essere coinvolto con il venditore. Ma con un venditore che trasporta il prestito, l'acquirente sarà coinvolto su base mensile. Assicurati di fare qualche ricerca sul venditore e prendere nel tuo account i tuoi sentimenti per la persona.

Il venditore dovrebbe anche ottenere un rapporto di credito dell'acquirente, in quanto la casa è ancora in nome del proprietario e le rate del mutuo sono ancora a carico del proprietario. Non guardare dall'altra parte se scopri i problemi passati che il venditore o l'acquirente ha avuto.