Sommario:
L'acquisto, la vendita o il trasferimento di beni immobili come terreni o edifici annessi al terreno sono realizzati attraverso un atto e un titolo. Molte persone acquistano beni immobili attraverso l'uso di un mutuo ipotecario che ha anche l'obbligo legale di rimborsarlo. Un metodo per trasferire a un'altra parte l'obbligo di rimborsare un mutuo è l'uso di un atto di novazione.
Trasferimenti a terzi
Un atto di novazione può essere utilizzato per trasferire i diritti e gli obblighi di un mutuatario ipotecario corrente a un nuovo mutuatario oa terzi. Se hai un mutuo ipotecario e hai un'altra parte disposta ad assumerla, una novazione trasferisce in modo efficace i tuoi diritti e doveri a quella persona. Un atto di novazione, o novazione formale che trasferisce il mutuo a un altro, ti solleva completamente da ogni responsabilità per il tuo vecchio prestito.
Parti a una Novazione
L'approvazione di un atto di novazione per trasferire gli obblighi di un mutuo a terzi non è garantita. Nel caso di un mutuo ipotecario, l'attuale mutuatario e la terza parte che intende assumersi il mutuo nonché il creditore devono tutti accettare la novazione del prestito. I prestatori generalmente non approvano le richieste di assunzione o di novazione dei mutui e quelle che hanno i propri processi di presentazione, revisione e approvazione.