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Se stai per perdere la tua casa per preclusione, il tuo prestatore può offrire denaro per lasciare la vostra casa rapidamente e in buone condizioni. Questo pagamento, comunemente noto come "denaro in contanti per le chiavi", può aiutare con le spese di trovare e assicurare nuove abitazioni dopo la chiusura. Contatta il tuo istituto di credito e chiedi se offre incentivi in denaro per spostarsi e come puoi qualificarti per il suo programma.
preclusione
Quando il proprietario di una casa fallisce la sua ipoteca, il suo prestatore deve completare un procedimento legale per sequestrare la casa in modo che possa essere rivenduta. Questo processo, noto come preclusione, varia a seconda dello stato: alcuni stati richiedono che il creditore vada in tribunale per ottenere una preclusione, mentre altri stati hanno una procedura di esclusione amministrativa che non richiede un ordine del tribunale. Una volta che un creditore si preclude su una casa, il creditore può sfrattare l'ex proprietario della casa in modo che un nuovo acquirente possa prendere possesso della proprietà.
Contanti per chiavi
Lo sdoganamento è un processo legale separato dal pignoramento e può richiedere mesi per essere completato. Se il tuo prestatore si preclude a casa tua, probabilmente ti vuole fuori il prima possibile. Se accetti di partire da solo, senza un procedimento formale di sfratto, il creditore o l'acquirente può offrirti un pagamento in contanti, comunemente noto come "assistenza per il trasferimento" o "contanti per le chiavi". La quantità di denaro che puoi ricevere varia, ma potrebbe essere sufficiente per aiutarti a pagare le tue spese di trasloco e fare un deposito di sicurezza in un nuovo posto dove vivere.
Titoli di studio
Non esiste una legge che imponga ai mutuanti di offrire denaro ai proprietari di case pignorati, e ciascun istituto di credito ha le proprie qualifiche per un'offerta in contanti. Un requisito tipico è quello di rimuovere tutte le tue cose dalla casa. Un altro è che la casa è "scopa pulita" (spazzata via) quando esci e gira le chiavi al rappresentante del prestatore. La giornalista della Minnesota Public Radio, Jessica Mador, cita un esempio di un istituto di credito che incoraggia una rapida delocalizzazione offrendo pagamenti più ingenti per i trasferimenti anticipati. Chiedi al tuo istituto di credito se offre un incentivo simile.
affittuari
Finanziatori e nuovi proprietari di immobili a volte offrono agli affittuari che vivono in proprietà pignorate un'opzione cash-for-keys. Nuovi proprietari o istituti di credito spesso fanno queste offerte quando vogliono ottenere rapidamente gli inquilini precedenti da una casa o da un edificio. Gli affittuari che vivono in case pignorate dovrebbero capire, tuttavia, che gli Stati federali che proteggono gli inquilini in caso di preclusione e le leggi sulla protezione degli inquilini in alcuni stati, danno agli inquilini una quantità significativa di tempo per rimanere nelle loro case dopo che il proprietario ha perso la proprietà. La quantità di tempo varia da 90 giorni alla fine del periodo di affitto del locatario. Gli affittuari non devono accettare un'offerta di denaro in cambio di chiavi e devono assicurarsi di essere in grado di assicurarsi rapidamente nuove abitazioni prima di accettare di trasferirsi.