Leggi della Carolina del Nord su un capo di famiglia che sfrutta un occupante

Cinque anni fa, hai accettato di far vivere la tua zia anziana nella camera degli ospiti della tua casa nella Carolina del Nord. Ha contribuito con denaro per il suo cibo e altre spese ogni mese, era tranquilla e discreta e tu a malapena sapevo che lei era lì. Poi ha iniziato a portare a casa gatti randagi, a raccogliere giornali usati ea girare il volume della sua TV mentre diventava sempre più difficile sentire. Decidi che non puoi più sopportarlo e vuoi che lei esca. Tuttavia, la capacità di un padrone di casa o di un capofamiglia di sfrattare un occupante da una casa della Carolina del Nord dipende dall'adempimento di una serie di requisiti.

Una volta che un occupante ha lo stato di inquilino, solo un'ingiunzione del tribunale può espellerla.credit: Comstock / Comstock / Getty Images

Legge sulla residenza primaria

Secondo la legge federale, un occupante che fa di un posto la sua "residenza principale" per 30 giorni o più è ufficialmente un inquilino, anche in assenza di un contratto di affitto e di canoni di locazione fissi. Lo stato di residenza principale è determinato anche da altri fattori, come l'indirizzo postale per le fatture e la corrispondenza, l'indirizzo elencato sulle dichiarazioni dei redditi, l'indirizzo di registrazione dell'auto e dell'elettore dell'occupante e la vicinanza alle organizzazioni ricreative e religiose di cui l'occupante è membro.

Membri della famiglia

Nel caso di una fidanzata, un genitore-figlio o un'altra relazione familiare, se l'occupante ha l'approvazione del capo famiglia per vivere nella sua casa nella Carolina del Nord, la possibilità di sfrattare dipende dai termini dell'accordo. Se nessun accordo esiste, tuttavia, una volta che l'ospite della casa ha vissuto in casa per 30 giorni o più e può dimostrare di aver pagato l'affitto o di aver contribuito alla famiglia, la legge potrebbe considerare i locali come la sua residenza principale e il padrone di casa avrà bisogno per ottenere un ordine del tribunale per sfrattarla.

Legge sull'accordo di noleggio

La legge del contratto di affitto residenziale della Carolina del Nord specifica alcune condizioni per il noleggio che non possono essere sostituite da un accordo scritto privato, come il mantenimento della sicurezza dei locali. La legge riconosce anche che il rapporto tra il proprietario e l'inquilino è soggetto ai termini di un contratto di affitto scritto privato. È quindi utile avere un accordo scritto con tutti gli occupanti, anche se non stanno pagando gli inquilini.

Legge sugli sfratti

Secondo la legge della Carolina del Nord, i proprietari non possono cambiare le serrature nei locali di noleggio o impedire all'occupante di entrare in qualsiasi altro modo, anche se i canoni sono in arretrato. Se esiste un accordo scritto, tuttavia, il proprietario ha il diritto di specificare alcune regole, come il numero e il tipo di animali domestici ammessi. Il proprietario può sfrattare solo in caso di violazione evidente del contratto scritto, in cui il contratto di noleggio stipula i termini e le condizioni per lo sgombero, compreso un periodo di preavviso scritto. In tutti gli altri casi, deve ottenere un ordine di "espulsione sommaria" dal tribunale prima che sia in grado di sfrattare l'occupante.