Cos'è un abstract per la casa?

Il titolo di una casa è composto da una catena o da una collezione di documenti di proprietà, come documenti più vecchi e indagini sulla terra, che tracciano la sua storia di proprietà. L'atto e il titolo servono come prova di proprietà. L'atto di una casa è solitamente un singolo documento. I documenti che comprendono il titolo di una proprietà, tuttavia, possono rendere difficile l'esame della proprietà. È possibile generare un abstract del titolo facendo riferimento alla catena del titolo di una casa.

Proprietari e acquirenti firmano un atto, che trasferisce ownership.credit: psphotograph / iStock / Getty Images

Usi per gli abstract dei titoli

Un abstract di casa è anche noto come "abstract of title" o "title abstract". I titoli di proprietà, le note sui mutui, i registri di proprietà, i diritti di proprietà e le indagini sui terreni possono comprendere una catena del titolo. Insieme, questi documenti legali costituiscono il titolo della casa. Un abstract del titolo serve a molti scopi pratici. Come acquirente, puoi utilizzare un estratto del titolo per scoprire i privilegi e i proprietari non divulgati di una casa che desideri acquistare

Ricerca di privilegi sconosciuti

Quando si utilizza un mutuo per acquistare una casa, il creditore richiede una ricerca del titolo e rivede l'estratto del titolo prima di approvare il prestito. Le ricerche di titoli a volte rivelano potenziali problemi, come vecchi privilegi non pagati, che ostacolano il trasferimento di un titolo pulito all'acquirente. I privilegi sul titolo di una casa sono ingombri o "nuvole". Le nuvole diventano responsabilità del nuovo proprietario, a meno che non vengano risarcite o liquidate, prima che la vendita sia completa. Un abstract elenca i privilegi sul titolo di una casa.

Rivendicazione dei diritti di proprietà

Una casa accumula molti documenti di titolo nel tempo. Anche i documenti pubblici che costituiscono il titolo di una casa possono rivelare richieste di proprietà in competizione. Un atto che conferisce la proprietà al proprietario del record o al venditore, ad esempio, può competere con un precedente atto di quitclaim che ha trasferito il titolo a un altro proprietario. Gli estratti del titolo elencano rivendicazioni di proprietà concorrenti, sebbene alcune azioni possano non essere registrate o essere perse. Se non registrato, l'abstract del titolo potrebbe non rivelare completamente tutti i dettagli della proprietà.

Ricerca del titolo

Il registratore di contea o l'ufficio di terra della contea generalmente conserva i documenti di proprietà che costituiscono il titolo della tua casa. Il titolo di una casa è anche un record pubblico, che chiunque può ricercare. Gli investitori immobiliari conducono spesso ricerche per titolo e preparano abstract di titoli. Le società ipotecarie e gli acquirenti di case di solito assumono società di titoli per cercare titoli e produrre l'abstract.

Titolo Assicurazione per la protezione

Gli abstract dei titoli non sono perfetti, quindi, l'assicurazione del titolo aiuta a proteggere il titolo della tua casa dalle rivendicazioni di proprietà concorrenti. Come un acquirente di casa con finanziamenti, istituti di credito ipotecario richiedono di acquistare l'assicurazione di proprietà dei proprietari. L'assicurazione sulla proprietà dei proprietari ti copre finché i tuoi o tuoi eredi possiedono la casa. È inoltre necessario acquistare la polizza di assicurazione del titolo di un mutuante con il creditore come beneficiario. Tu o il venditore puoi pagare il premio di politica una tantum alla chiusura.