Sommario:
Quando trasferisci un titolo (Trasferisci certificato di titolo o TCT) dal nome del precedente proprietario al tuo, hai bisogno di almeno un mese di andare in un certo numero di uffici governativi e fare commissioni.
Per elaborare il trasferimento, sono necessari i seguenti documenti: copia autenticata del titolo; copie notarili del Deed of Sale; ultima dichiarazione dei redditi della proprietà; certificato dell'ufficio delle entrate (BIR) che i bolli documentari e le imposte sulle plusvalenze sono stati pagati; e ricevuta ufficiale del pagamento della tassa di trasferimento e delle tasse di registrazione.
Passo
Registrare l'atto di vendita assoluta con l'ufficio locale del Registro degli atti (RD) che gestisce la giurisdizione della sede della vostra proprietà. L'atto di vendita è un documento che mostra il trasferimento legale della proprietà immobiliare. Questo è ufficialmente registrato al RD dopo aver pagato il timbro del documento, la tassa di trasferimento e le tasse di registrazione.
Richiedi una copia autenticata del titolo del venditore per assicurarti che il titolo sia pulito e che non vi siano problemi legali da considerare prima del trasferimento del titolo al tuo nome. Questo evita anche il fastidio di dover pagare un venditore senza la certezza che la proprietà che stai comprando possa essere davvero legalmente tua.
Passo
Vai all'ufficio distrettuale regionale BIR (RDO) che gestisce la posizione della tua proprietà. Compila i moduli e paga le tasse applicabili, inclusi i francobolli documentari e le imposte sulle plusvalenze. Idealmente, i bolli dei documenti e le imposte sulle plusvalenze devono essere pagati entro il 10 ° giorno del mese successivo all'atto notarile dell'atto di vendita. Se superi questo programma, si aspettano penalità e supplementi.
Il venditore paga la tassa sulle plusvalenze e qualsiasi imposta immobiliare non pagata dovuta (se presente). L'acquirente paga il costo della registrazione, compresa la tassa sui bolli documentari, la tassa di trasferimento e le tasse di registrazione. Mentre questi sono la condivisione standard delle spese praticate nelle Filippine, gli acquirenti e i venditori possono avere il loro reciproco accordo su come condividere le spese.
Passo
Ottieni la Registration Authorizing Registration (CAR). Questo documento autorizza l'ufficio RD a effettuare il trasferimento del titolo al tuo nome.
Passo
Vai in città o assessore comunale. Richiedi una copia certificata conforme all'ultima dichiarazione fiscale per la proprietà. Questo documento è necessario per la valutazione da parte della RD delle tue Commissioni di trasferimento.
Passo
Pagare le spese di trasferimento presso l'ufficio della città / municipalità. Dopo di che, devi tornare al RD per mostrare le tue ricevute ufficiali e la CAR. Dopo l'accettazione di questi requisiti, vi è un tempo di consegna di circa due settimane a un mese per il nuovo titolo da rilasciare sotto il tuo nome. Il RD ti darà il duplicato del titolo del proprietario del tuo nuovo TCT.