Inquilini in comune e dichiarazioni dei redditi

Gli inquilini in comune possiedono proprietà come comproprietari, con ogni proprietario di una percentuale della proprietà. Tuttavia, non è necessario che il proprietario viva effettivamente sulla proprietà come residente. Le tasse sulle proprietà tenute dagli inquilini in comune sono un argomento complicato, quindi è necessario contattare un avvocato fiscale o CPA per un consiglio sulla situazione specifica. I fatti in questo articolo sono solo a scopo informativo e non costituiscono una consulenza legale.

Gli inquilini in comune possono possedere una casa insieme.

Deduzione di interessi ipotecari per inquilini sposati in comune

Ai fini fiscali federali, l'Internal Revenue Code consente ai proprietari di casa di detrarre gli interessi ipotecari pagati su un mutuo ipotecario qualificante come deduzione dettagliata sull'Allegato A. La maggior parte degli stati consente una deduzione simile sulle dichiarazioni dei redditi statali. La banca che gestisce il mutuo per la casa fornirà un modulo 1098 ad almeno uno degli inquilini in comune. Un modulo 1098 riporta l'importo degli interessi ipotecari pagati alla banca. L'ammontare degli interessi ipotecari qualificati reclamati da persone sposate viene detratto dall'Allegato A del Modulo 1040 o 1040A e può essere richiesto solo su un Modulo 1040.

Deduzione di interessi ipotecari per inquilini non sposati in comune

Se la proprietà è di proprietà di inquilini in comune che non sono sposati, o che sono divorziati in conformità con la legge statale, gli inquilini in comune possono ciascuno riportare una quota degli interessi ipotecari segnalati a loro sul modulo 1098. L'importo deve essere registrato su Pianificazione A del modulo 1040 o 1040A a fini fiscali federali. Se solo un proprietario riceve un modulo 1098, l'altro proprietario o proprietario deve segnalare la sua quota di interessi ipotecari sull'Allegato A e allegare una dichiarazione alla sua dichiarazione dei redditi. La dichiarazione deve indicare il nome e l'indirizzo del proprietario che ha ricevuto il modulo 1098.

Detrazione della tassa di proprietà

Ai fini fiscali federali, l'Internal Revenue Code consente una deduzione dettagliata per le imposte immobiliari pagate a un governo statale, locale o straniero. Le tasse immobiliari sono riportate nella Tabella A del Modulo 1040 o 1040A. La maggior parte degli stati consente una deduzione simile per le imposte sul reddito statale. Ogni inquilino in comune dovrebbe riportare la quota delle tasse patrimoniali che ciascuna ha pagato o di cui ciascuna è responsabile. Gli inquilini in comune dovrebbero fare attenzione a garantire che non riportino più delle imposte totali pagate a un governo statale, locale o straniero.

Entrata da affitto

Gli immobili in affitto possono essere di proprietà degli inquilini in comune. Finché gli inquilini in comune non formano una partnership o trasferiscono il titolo legale della proprietà a un'altra entità commerciale, come una società o società a responsabilità limitata, gli inquilini in comune possono ciascuno riportare una quota di entrate e spese dal patrimonio immobiliare nell'Elenco E del modulo 1040. Gli inquilini in comune devono prestare attenzione per quanto riguarda il loro accordo di proprietà e i servizi che forniscono agli inquilini che affittano da loro. L'Internal Revenue Service può decidere che gli inquilini in comune abbiano formato una partnership. Nel caso in cui sia stata costituita una partnership, un modulo 1065 deve essere presentato ai fini fiscali federali. La maggior parte degli stati ha requisiti di segnalazione simili.