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Il controllo degli affitti, o la stabilizzazione dell'affitto come viene spesso chiamato, è un problema controverso nelle città che lo hanno e persino più controverso nelle città che non lo fanno. Los Angeles ha istituito una politica di stabilizzazione degli affitti nel 1978, ma non tutti i maggiori residenti dell'area di Los Angeles ne beneficiano. All'interno di ciò che la maggior parte della gente pensa che LA stia trovando diverse città indipendenti e incorporate con le proprie leggi e governi. Hawthorne è una di quelle città.
Nozioni di base
La stabilizzazione degli affitti è iniziata dopo la seconda guerra mondiale come controllo dei prezzi inteso a combattere la truffa dei prezzi da parte dei proprietari terrieri in un periodo di penuria di alloggi. Le politiche attuate in gran parte sono continuate anche quando l'offerta e la domanda di alloggi si sono pareggiate. Gli oppositori dicono che un mercato immobiliare sano regola in modo più efficace i costi delle abitazioni, ma i sostenitori affermano che il controllo degli affitti previene i picchi e mantiene le popolazioni stabili. Gli improvvisi picchi di affitto possono costringere le popolazioni vulnerabili o determinate persone chiave a spostarsi in un'area specifica. Il controllo degli affitti previene in gran parte tali picchi.
Città di Los Angeles
Greater Los Angeles include dozzine di città non incluse nella città di Los Angeles. La maggior parte di loro fa affidamento sulle forze di mercato per stabilizzare gli affitti. Aree molto richieste in città come Beverly Hills, Santa Monica e West Hollywood hanno implementato il controllo degli affitti a causa della forte domanda e di un'offerta molto limitata. Hawthorne non ha questo problema di domanda e non ha istituito una politica di controllo degli affitti dal 2011.
Città di Hawthorne
Hawthorne è stata incorporata come città nel 1922. La sua popolazione nel 2011 è poco più di 90.000, all'incirca uguale alla popolazione di Santa Monica. Si trova nel sud-ovest di Los Angeles. È a sud di Inglewood, dove giocavano i Los Angeles Lakers, e pochi chilometri a ovest dell'area nota come South Central.
Legge dello Stato
Ci sono leggi statali della California che proteggono gli affittuari e tutte le città, incluso Hawthorne, devono attenersi a quelle. Ad esempio, i proprietari di Hawthorne potrebbero non chiedere un deposito cauzionale pari a più del doppio dell'importo mensile del noleggio. Devono inoltre restituire i depositi cauzionali con un elenco dettagliato delle detrazioni entro 21 giorni dall'inquilino che ha lasciato la proprietà. Un proprietario di Hawthorne può addebitare qualsiasi somma di affitto che desidera e aumentarla tutte le volte che desidera. Lo stato impone solo di dare un preavviso di 30 giorni per aumenti del 10% o meno. È necessario un preavviso di 60 giorni per gli aumenti del noleggio che superano il 10% in un anno solare.