Sommario:
Non è necessario essere un multimilionario per ottenere un pezzo della torta immobiliare. Anche se non tutti possono permettersi di affondare denaro in una proprietà a reddito extra, tutti, dagli agenti immobiliari agli investitori piccoli, possono fissare degli obiettivi per ottenere il massimo dal mercato. Basta essere realistici su ciò che ci si può permettere di spendere.
Vendi più case
Se sei un agente immobiliare, il tuo obiettivo principale è aumentare le vendite. La sfida è capire come impostare obiettivi ragionevoli e motivare te stesso. Nel suo articolo del 2004 "Sales Coach: Go for theals" per "Realtor Mag", lo scrittore John D. Mayfield suggerisce di parlare con i colleghi, valutare le condizioni del mercato e considerare l'impatto di eventi personali, come la nascita di un bambino, quando si stabilisce obiettivi di vendita personali. Suggerisce inoltre di dare al tuo obiettivo una tempistica e l'attuazione di obiettivi di alto livello. Ad esempio, se desideri ottenere altre tre inserzioni nel prossimo mese e utilizzi una combinazione di chiamate a freddo e direct mailer per generare business, stimare il numero di nuovi clienti ottenuti da questi sforzi di marketing per determinare la quantità di promozione necessaria per fare per colpire il bersaglio. L'articolo "Realtor Mag" "5 domande da porre nell'impostazione degli obiettivi di vendita" suggerisce di considerare il numero medio di transazioni chiuse negli ultimi due anni per fissare obiettivi aggressivi ma realistici.
Speculare e profitto
Se hai i soldi per affondare in una casa tutta tua, guadagna a lungo termine comprando in una zona in cui si prevede che gli immobili apprezzeranno considerevolmente nei prossimi anni. Approfittando dei pignoramenti consente di acquistare in un quartiere che altrimenti non ci si potrebbe permettere. Se hai intenzione di vivere da solo a casa, non c'è fretta di rivendere se il mercato nella tua zona è lento. Puoi rilassarti per qualche anno e attendere il ritorno del mercato. Se stai guardando a livello internazionale, un post sul blog di Forbes.com di Kenneth Rapoza di aprile 2011 suggerisce che Mosca, Shanghai, Mumbai e San Paolo sono i luoghi da acquistare. Si prevede che i valori immobiliari in queste città aumenteranno fino al 2020.
Flip
Se stai cercando di guadagnare rapidamente comprando una casa e girandola, sii prudente nel tuo obiettivo. Che tu stia comprando una casa pignorata o una tomaia per riparatori, visita l'ufficio del perito della contea per ottenere una stima di quello che valga la casa quando la riveli. Queste informazioni ti aiuteranno a decidere quanto tempo è necessario per ottenere la casa dalle tue mani per ottenere un profitto. Secondo l'articolo di Bankrate.com "Flipping Houses is Harder Thank it Looks", è necessario considerare il costo di aggrapparsi alla casa per almeno tre mesi, perché le normative anti-ribaltamento impediscono vendite più rapide. Poi ci sono le tasse e le penali di pre-pagamento associate al rimborso del mutuo subito dopo aver venduto una casa capovolta. Per ottenere il massimo da un lancio, HGTV suggerisce di fissare obiettivi ben studiati. Acquista in un quartiere emergente, lascia spazio a costi nascosti, ottieni un'ispezione domiciliare e scegli come target i tuoi lavori di ristrutturazione per adattarli a un determinato profilo di acquirente.
Investire in REIT
Se non hai molto da investire, lavora per raggiungere i tuoi obiettivi di investimento mettendo i soldi in un fondo di investimento immobiliare (REIT). Quando investi in questi titoli azionari, il tuo denaro viene messo insieme a quello di altri investitori per acquistare proprietà. Con i REIT, puoi fare soldi nel settore immobiliare senza i significativi costi di capitale per acquistare da solo.