Sommario:
- Prestito VA
- Prestiti federali per l'amministrazione degli alloggi
- Prestiti convenzionali
- Assicurazione ipotecaria privata
Quando acquisti una casa utilizzando un mutuo per la casa, in genere hai bisogno di fondi da utilizzare come acconto. Alcuni programmi di prestito consentono al mutuatario di entrare con un acconto basso o del tutto assente. La maggior parte dei creditori richiede che i fondi utilizzati come acconto siano stagionati, cioè che il denaro è stato nel conto del mutuatario per un periodo di tempo, e non un prestito o un regalo recente.
Prestito VA
Un prestito VA è un mutuo per la casa garantito dal Department of Veterans Affairs. La garanzia consente agli acquirenti qualificati di acquistare una casa senza acconto. Quelli che si qualificano per i prestiti VA includono veterani, i coniugi dei dispersi in azione, e i coniugi non sposati di veterani uccisi durante il servizio o che sono morti in seguito a causa di un infortunio al servizio. Il Department of Veterans Affairs non limita il prezzo che si può pagare per una casa; che è determinato dal creditore e dal credito del mutuatario. Il dipartimento limita quanto garantisce. Il prestito VA garantisce il 25 percento di un prestito VA, indicato come "diritto del veterano", a condizione che il prezzo di vendita dell'immobile scenda al di sotto del massimo per un prestito VA, che varia in base alla regione. Se l'acquirente sceglie di acquistare una casa più costosa, potrebbe essere tenuto a versare un acconto aggiuntivo.
Prestiti federali per l'amministrazione degli alloggi
I prestiti federali per l'amministrazione degli alloggi sono mutui per la casa federalmente assicurati. La FHA fa parte del dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano degli Stati Uniti. Assicurando i mutui per la casa, la FHA li rende meno rischiosi per il creditore, che è in grado di offrire pagamenti più bassi. È possibile ottenere un prestito FHA e pagare solo il 3,5% del prezzo di acquisto come acconto. Ad esempio, se paghi $ 100.000 per una casa, un acconto del 3,5% è $ 3.500.
Prestiti convenzionali
L'acconto richiesto in un prestito convenzionale varia in base al pacchetto di prestiti. Un mutuatario con alti punteggi di credito ha una migliore possibilità di ottenere un basso acconto rispetto a uno con bassi punteggi di credito. Tecnicamente parlando, il prestatore convenzionale si aspetta di mettere il 20 per cento in meno quando si ottiene un mutuo per la casa. Per una casa da $ 100.000, il mutuatario avrebbe bisogno di $ 20.000 per un acconto. Ma questo non significa che non è possibile ottenere un mutuo per la casa convenzionale per un minimo del 3 per cento. Significa che pagherai un'assicurazione ipotecaria privata se abbasserai meno del 20 percento.
Assicurazione ipotecaria privata
L'assicurazione ipotecaria privata garantisce una parte del prestito che l'acquirente non ha effettuato come anticipo in un prestito convenzionale. L'acquirente paga per il PMI. Il PMI assicura la parte del 20 per cento in meno che l'acquirente non ha messo giù. L'acquirente paga pagamenti mensili più elevati per coprire i premi PMI. Il Federal Homeowner's Protection Act del 1998 offre agli acquirenti il diritto di chiedere la cancellazione del PMI quando il loro capitale raggiunge il 20% del valore della casa, dopo aver soddisfatto alcune condizioni.