Sommario:
- Calcolare la base dei costi
- Esclusione di capitale
- Vendite domestiche multiple
- Vendita di una casa in affitto
- Dove segnalare guadagni
Quando vendi la tua casa, le imposte sul reddito sono spesso l'ultima cosa che hai in mente. E 'importante considerare se dovrai pagare le tasse sulla vendita, comunque. I profitti delle vendite di case sono considerati guadagni tassabili, ma una parte significativa di questo guadagno è esclusa dalle tasse.
Calcolare la base dei costi
I guadagni o le perdite in conto capitale sono la differenza tra il prezzo di vendita della casa e la base di costo. La base di costo include il prezzo di acquisto, alcuni costi di chiusura e le spese per la riparazione o il miglioramento della vostra casa.
Esclusione di capitale
L'Internal Revenue Service ti consente di escludere un importo predeterminato di plusvalenze sulla vendita della tua residenza principale. Devi avere posseduto e usato la casa come casa principale per un totale di due degli ultimi cinque anni. I due anni non devono essere consecutivi.
Vendite domestiche multiple
Non è possibile escludere un guadagno sulla vendita della tua casa se hai escluso il guadagno su un'altra casa negli ultimi due anni. Eccezioni si applicano se la seconda vendita a casa è dovuta a un cambio di lavoro, a condizioni di salute o impreviste. In questi casi, potresti essere in grado di escludere un importo ridotto di guadagni in conto capitale.
Vendita di una casa in affitto
Il guadagno dalla vendita di una casa in affitto è soggetto agli stessi requisiti per la vendita di una casa primaria. Se non si qualifica per l'esclusione, il guadagno sulla vendita del noleggio è completamente tassabile.
Dove segnalare guadagni
Se si qualificano per l'esclusione delle plusvalenze, non è necessario segnalare la vendita della propria casa all'IRS. Se non si qualifica, è necessario segnalare il guadagno sulla propria casa principale sulla Tabella D del modulo IRS 1040. Gli utili sulle case in affitto sono riportati sul modulo 4797.