Un padrone di casa può mostrare una proprietà in affitto mentre un inquilino paga in affitto e vive lì?

A meno che un leasing proibisca specificamente di mostrare un'unità mentre è già in affitto, un proprietario può mostrare una proprietà a potenziali inquilini locativi. In sostanza, i proprietari hanno il diritto di gestire la propria attività. Gli inquilini hanno il diritto alla pace e alla tranquillità, ma non a scapito delle normali operazioni commerciali.

Un proprietario può pubblicare un cartello "in affitto" e mostrare la tua unità.

Quali Stati richiedono

La maggior parte degli stati richiede da 24 a 48 ore di preavviso agli inquilini prima che le loro unità vengano mostrate. Alcuni stati impiegano il termine "ragionevole" o "anticipo" senza associare la linea guida con un requisito temporale specifico. Molti di questi stati limitano anche le proiezioni alle ore lavorative regolari o nei giorni feriali. Il distretto di Columbia e 20 stati non hanno alcun obbligo di preavviso.

Che controllo di affitto richiede

Mentre il controllo degli affitti è un regolamento locale con lo scopo di limitare gli aumenti degli affitti, spesso includono altre regole relative alla locazione. Alcune ordinanze di affitto specificano il tipo di avviso richiesto prima della proiezione di un'unità occupata. Ad esempio, a New York, la legge sulla stabilizzazione degli affitti richiede al proprietario di fornire un preavviso scritto di cinque giorni prima di una presentazione. In caso di conflitto tra la legge statale, il controllo degli affitti e / o il leasing, si applica la normativa più restrittiva.

Dice il leasing

Sebbene sia inusuale che un contratto di locazione contenga un linguaggio relativo all'unità che mostra, non è né inaudito né inappropriato. Un leasing non può essere meno restrittivo della legge statale o locale, ma può integrare la legge esistente e sarà considerato esecutivo se non ci sono leggi statali o locali in materia.

Cosa è ragionevole

A prescindere da cosa, se non altro, le leggi statali o locali richiedono quando si notano requisiti per mostrare un'unità occupata, nessun proprietario può effettuare visite eccessive alle unità. In questo caso gli inquilini potrebbero fare un reclamo legittimo che il proprietario stia violando il suo "godimento tranquillo" della sua casa. Questo è un termine legale ampiamente utilizzato che garantisce agli inquilini la privacy e l'uso delle loro case, liberi da visite che vanno al di là di quanto necessario per gestire un'attività di gestione immobiliare.