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Quanto tempo prima di essere sfrattati dopo un pignoramento in Oregon dipende dal fatto che tu sia l'ex proprietario di una casa o un inquilino che affitta la proprietà pignorata. Per i proprietari di case, l'Oregon ha un periodo di riscossione di 180 giorni con pignoramenti giudiziari, che consente ai proprietari pignorati di riacquistare le loro proprietà dalla vendita all'asta degli offerenti. Non puoi essere sfrattato durante questo periodo di 180 giorni. Generalmente, lo sfratto degli affittuari in proprietà pignorate è regolato dalla legislazione federale emanata nel maggio 2009.
Rimanere messo
Alcuni esperti suggeriscono di rimanere a casa il più a lungo possibile prima di partire. Per lo meno, puoi rimanere a casa tua per tutta la durata del processo di pignoramento, che in Oregon richiede in media tre mesi. Se il creditore persegue una preclusione giudiziaria, avrà tre mesi più il periodo di riscatto di 180 giorni prima dello sfratto, dopo che un'asta di preclusione è stata completata. Tuttavia, il metodo principale di esclusione utilizzato in Oregon è non giudiziario, dopo di che non è consentito alcun periodo di rimborso.
Processo di sfratto
Se il mutuante mantiene la proprietà della proprietà dopo l'asta e non si muove volontariamente, il creditore può far sottrarre lo sceriffo con un processo noto come detentatore illegale. Se la proprietà viene venduta all'asta, il nuovo proprietario può avviare la procedura di sfratto legale servendoti con un avviso di 3 giorni per uscire e procedere alla presentazione di una causa di sfratto. Se il periodo di preavviso di uscita scade e non hai ancora lasciato la proprietà, il nuovo proprietario può presentare un detenuto illegale. Se il tribunale ordina lo sfratto, emetterà un giorno di trasferimento e il nuovo proprietario può emettere un'esecuzione di sfratto, dandoti 48 ore dopo la data ordinata dal tribunale, per liberare la proprietà. È meglio spostarsi volontariamente, poiché uno sfratto può mettere un segno nel tuo punteggio di credito in un momento in cui i potenziali proprietari potrebbero rivedere il tuo credito mentre cerchi una nuova casa.
Opzioni
Se hai continuato a mantenere la proprietà, potresti essere in grado di convincere il nuovo proprietario a trattenerti come inquilino, almeno fino a quando il proprietario non ha finalizzato i piani per la proprietà. Se il nuovo proprietario è un investitore e prevede di utilizzare la proprietà come affitto, potresti essere in grado di negoziare un contratto di affitto per rimanere nella tua ex casa. In ogni caso, non può far male richiedere più tempo per liberare la proprietà. Un'altra opzione per evitare lo sfratto dalla tua casa pignorata si chiama "contanti per le chiavi". Spesso, un creditore può offrirti di pagare alcune delle tue spese di trasloco, in cambio di lasciare la proprietà intatta e in buone condizioni quando esci.
Diritti degli inquilini
Nel maggio 2009 è stata promulgata la legge relativa alla protezione degli inquilini, che prevedeva che il contratto di locazione di un inquilino sarebbe sopravvissuto al pignoramento. Quanto tempo prima dello sfratto dopo un pignoramento in Oregon per un inquilino di un proprietario pignorato dipende dal tipo di contratto che l'affittuario ha firmato. Gli affittuari mensili hanno diritto a un preavviso di 90 giorni prima dello sfratto. Un inquilino con un contratto di locazione di sei mesi o un anno può rimanere in casa fino alla fine del contratto di locazione.