Come calcolare i guadagni in conto capitale per la proprietà venduta

Come calcolare i guadagni in conto capitale per la proprietà venduta. Un guadagno in conto capitale è un aumento di valore di un capitale fisso che lo rende superiore al suo prezzo di acquisto. Un capitale fisso è un investimento o un pezzo di proprietà immobiliare. Per la proprietà venduta, il guadagno viene calcolato come differenza tra quanto pagato per il bene, noto come base e cosa ha ricevuto per esso quando è stato venduto, noto come l'importo realizzato. Essere consapevoli del fatto che ci sono molti aggiustamenti, regole, eccezioni e casi speciali nel codice fiscale. Un'accurata ricerca di questo argomento è necessaria per riportare accuratamente le complicate transazioni finanziarie e i relativi moduli fiscali.

Calcola i guadagni in conto capitale per la proprietà venduta

Vendi la proprietà

Passo

Commercializza la tua casa in vendita attraverso un ufficio immobiliare, un venditore di beni immobili in proprio o da solo.

Passo

Offerte potenziali sul campo da parte degli acquirenti interessati.

Passo

Seleziona l'offerta migliore. Il prezzo non è l'unica considerazione. Un'offerta leggermente inferiore di un acquirente altamente qualificato potrebbe essere più preziosa di un'offerta più alta da parte di qualcuno con una storia di problemi di credito.

Passo

Vendi la proprietà al vincitore dell'asta.

Calcola la base della proprietà e l'importo realizzato

Passo

Calcola la base della proprietà se hai comprato la casa con contanti, debito, altre proprietà o servizi. In questo caso, il costo è l'importo pagato corretti per eventuali aumenti alla base e / o decrescenti alla base. Aumenti alla base includono aggiunte e ripristino del danno. Le riduzioni alla base comprendono le perdite e il deprezzamento delle perdite.

Passo

Calcola la base di costo della proprietà se l'hai ricevuta in eredità, in regalo, come coniuge superstite o in una professione. In questo caso, il costo è il valore equo di mercato della proprietà quando lo hai ricevuto. Questo importo viene quindi adeguato per gli importi che aumentano o diminuiscono la sua base.

Passo

Calcola l'importo realizzato dalla vendita sottraendo i costi di vendita della casa dal prezzo di vendita della casa. I costi includono la pubblicità e le spese legali, le commissioni di vendita e le commissioni bancarie pagate dal venditore.

Calcola il guadagno in conto capitale sulla proprietà

Passo

Sottrarre la base dall'importo realizzato. Questo è il tuo guadagno.

Passo

Calcola la quantità di esclusione che puoi richiedere sul guadagno. Potresti essere in grado di escludere fino a $ 250.000 del guadagno dal tuo reddito.

Passo

Sottrarre l'esclusione dal guadagno. Questo è il guadagno in conto capitale imponibile sulla casa che è stata venduta.