Sommario:
I valori immobiliari sono obiettivi in movimento, quindi il valore stimato della tua casa potrebbe essere inferiore a quello che ti aspettavi. Il valore tassato è diverso anche dal valore di mercato. Il valore di mercato rappresenta il prezzo che un acquirente ragionevolmente attrezzato pagherebbe per la tua casa.
Come figura gli assessori fiscali
Il tuo consulente fiscale municipale controlla i valori della casa per determinare la responsabilità fiscale di ciascuna proprietà. Questa valutazione, che deriva da una valutazione fiscale, funge da base per la vostra imposta annuale sulla proprietà. I valutatori fiscali utilizzano le informazioni provenienti dalle vendite di case recenti per ottenere un valore stimato vicino al valore di mercato. Fattori come l'inflazione, i canoni locativi locali e i costi di costruzione potrebbero influenzare la valutazione del valutatore.
Come si misurano i valori di mercato
I periti immobiliari stimano i valori di mercato in gran parte confrontando la tua casa con le vendite di case comparabili. Una valutazione a casa viene utilizzata per un prestito di acquisto o rifinanziamento, o quando si vende la vostra casa. Il vero valore di mercato di una casa, tuttavia, è il suo prezzo di vendita, se acquistato di recente. I valori e i valori di mercato valutati in base alle imposte spesso differiscono perché i valutatori riesaminano una volta all'anno - a volte meno frequentemente. Tuttavia, le condizioni di mercato e i valori di mercato cambiano continuamente, a seconda dei maggiori fattori economici.