Sommario:
I tre modi più efficaci per calcolare il valore o il prezzo di vendita di un condominio sono il moltiplicatore di affitto lordo o GRM; la capitalizzazione, o cap, tasso; e vendite comparative o comp. Entrambi i metodi GRM e CAP rate sono basati sul reddito. Il metodo GRM è veloce ma non molto accurato, in quanto non tiene conto di spese o posti vacanti. Il metodo cap rate risolve questa lacuna. I Comps hanno i vantaggi e gli svantaggi di non essere basati su basi matematiche.
Passo
Moltiplicare l'affitto potenziale lordo per il moltiplicatore dell'affitto lordo per quella classe di edifici in quell'area. Il moltiplicatore di affitto lordo è il numero che risulta dalla divisione del prezzo di vendita di un edificio per il suo affitto lordo.
Passo
Dividere il reddito operativo netto, o NOI, per il tasso di cap per quella classe di edifici in quell'area.Il NOI è il reddito lordo meno le spese operative. Il cap-rate è il rapporto tra il NOI di un edificio e il suo prezzo di vendita espresso in percentuale.
Passo
Utilizzare vendite comparabili. Il prezzo che le persone hanno pagato recentemente in edifici simili può aiutarti a dare un'idea migliore di ciò che vale un edificio simile.