Sommario:
Rifinanziamento di proprietari di case per sostituire il loro mutuo in corso con un prestito più desiderabile o per "incassare" e ricevere una somma forfettaria del patrimonio netto della loro casa. Se hai un'equità sufficiente, puoi fare un po 'di entrambi con un rifinanziamento limitato. Conosciuto anche come rifinanziamento tasso-e-termine, un cash out limitato consente di ottenere condizioni di prestito più favorevoli, utilizzare il capitale proprio per estinguere il debito legato al mutuo e ricevere una quantità limitata di denaro alla chiusura.
Come i prestatori limitano gli incassi
I finanziatori non finanziano più di quanto valga la tua casa o ti permettono di incassare in modo aggressivo sul capitale della tua casa al momento del rifinanziamento. I finanziatori finanziano una percentuale specifica del valore della casa, un rapporto noto come un prestito a valore o LTV. Un 80% o meno di LTV è l'ideale, ma alcuni istituti di credito possono concedere fino a un LTV del 95% per un rifinanziamento di cassa limitato.
Costi coperti da limitati prelievi
È possibile ricevere una quantità relativamente piccola di denaro al momento della chiusura di un rifinanziamento limitato. Le linee guida sui prestiti di Fannie Mae consentono ai mutuatari di ricevere il 2% del nuovo importo del prestito o il rimborso di $ 2.000. Il saldo del rifinanziamento può pagare i costi di chiusura, come le commissioni di prestito e prepagate e una precedente prima ipoteca e seconda ipoteca.