Come faccio a costruire una casa per $ 150.000?

Puoi costruire una casa per $ 150.000, ma richiede pianificazione, conoscenza e disciplina. Sebbene molti fattori influenzino il costo dell'edilizia residenziale, la sua ubicazione, dimensioni e design sono i più importanti. È anche importante leggere il processo di costruzione e di costruzione degli edifici prima di iniziare.

Una coppia matura in piedi in un nuovo sito di costruzione di case.credit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Costi medi degli edifici negli Stati Uniti

Secondo il sondaggio del 2014 condotto dalla National Association of Home Builders, il costo medio di una nuova casa degli Stati Uniti nel 2013 è stato di $ 246,453, che comprendeva lotti di costruzione, finanziamenti, spese per appaltatori, infissi ed elettrodomestici. Questo, tuttavia, è per una casa di 2.607 metri quadrati su un lotto di 14.359 piedi quadrati. Fino alla fine del 20 ° secolo, le case erano molto più piccole. Dopo la seconda guerra mondiale e la guerra di Corea, vennero costruite case vivibili con meno di 1.000 piedi quadrati per ospitare i veterani di ritorno e le loro famiglie. Nelle aree urbane, molto spesso la media supera i 5.000 piedi quadrati. Poiché la metratura di entrambi i lotti e degli edifici influisce direttamente sui costi, la riduzione della dimensione prevista di entrambi è una strategia critica quando si tiene un budget di $ 150.000.

Posizione, posizione, posizione

Dove costruisci la tua casa è un'altra considerazione importante. Le nuove costruzioni nelle aree costiere della California, per esempio, sono estremamente costose, con una media di oltre $ 500.000 secondo un sondaggio del Los Angeles Times del 2014. In generale, si incontreranno maggiori costi di costruzione in aree costiere, ricreative o di pensionamento, come Marin County, California; Aspen, Colorado; e Miami, oltre a fiorenti centri urbani, come San Francisco e Silicon Valley, New York, Seattle e Los Angeles. Anche gli Stati con unioni relativamente forti, come California, Washington e Oregon, hanno costi più elevati. I costi più bassi sono più comuni negli stati di diritto al lavoro, nelle aree interne viventi fuori moda con popolazioni in declino e aree con un'eccedenza di manodopera immigrata.

Considerazioni sulla progettazione e sulla preparazione

Molte case sono inutilmente costose perché i fattori di costo non sono stati sottolineati in anticipo. La progettazione di un alloggio di un architetto costa generalmente circa il 10 percento del costo di costruzione.Un progetto di un progettista edile consigliato, tuttavia, può costare $ 1500 o meno. Se il progettista comprende che il contenimento dei costi è fondamentale, probabilmente troverà una soluzione economica. Altrimenti, potresti ottenere un bel design che non puoi permetterti di costruire. Assicurati di impostare il numero massimo di metrature all'inizio del processo: questa è la chiave per contenere i costi. Una casa di 650 piedi quadrati è molto vivibile per due o tre persone.

Selezione di un contraente e accordo sul contratto

Le persone che costruiscono la loro prima casa possono credere che chiunque chieda il prezzo più basso sia la scelta giusta per un appaltatore. Questo è raramente vero. Un problema comune nell'edilizia residenziale è il basso offerente che fa un lavoro terribile o si allontana dal lavoro con i propri soldi. Ottieni molti riferimenti e controllali attentamente. Informati sui contratti di costruzione. Accetto in anticipo nel contratto su come verranno calcolati i costi di modifica della progettazione. Controllare periodicamente i fornitori per determinare se sono stati pagati. Un contratto cost-plus può essere molto conveniente, ma richiede un appaltatore molto equo. Assicurati di capire qual è la base di costo. Una commissione del 15% per il lavoro è ragionevole se il costo del lavoro è netto. Se l'appaltatore ha incluso spese generali generose, comprese le spese di assicurazione e di ufficio oltre alla percentuale di profitto concordata, un lavoratore pagato $ 15 all'ora può costare tre o quattro volte tanto.