Schedule C Vs. Programma E per reddito da locazione

Se sei un proprietario, devi segnalare il reddito da locazione sulla tua dichiarazione dei redditi. L'Internal Revenue Service afferma che la maggior parte delle persone che affittano una proprietà agli altri riporterà il reddito da locazione utilizzando la Tabella E. Tuttavia, se fornisci ciò che l'IRS chiama "servizi sostanziali" ai tuoi inquilini, o se sei un rivenditore immobiliare, riportare il reddito utilizzando la Tabella C.

Un raccoglitore di affitto è seduto su una scrivania.credit: Wikipedia / Youtube Media / Getty Images

Solo proprietari

Gli orari C ed E sono solo per i proprietari tassati come proprietari unici. Se affittate una proprietà tramite una società, una società di persone o una società a responsabilità limitata tassata come società o società di persone, non userete né la Tabella C né la Schedule E. I redditi da locazione e le relative spese saranno riportati nella dichiarazione dei redditi dell'azienda.

Utilizzando Schedule E

I proprietari dovrebbero usare l'Orario E se affittano stanze, appartamenti o interi edifici e forniscono solo "servizi di base" ai loro inquilini. I servizi di base includono cose come utilità, raccolta di rifiuti e manutenzione. Nel programma E, si segnala il reddito da locazione e le spese associate a tale reddito. È possibile segnalare fino a tre proprietà separate su ciascuna pianificazione E ed è possibile archiviare tutte le copie della pianificazione in quanto è necessario segnalare tutte le proprietà.

Utilizzando Schedule C

I locatori segnalano i redditi da locazione sulla Tabella C - "Utile o perdita dal business" - se forniscono più di servizi di base agli inquilini. Le pulizie, il servizio di biancheria, il servizio di pulizia e i pasti sono esempi di servizi sostanziali che richiederebbero a un proprietario di utilizzare la Tabella C. In sostanza, una volta che inizi a fornire servizi importanti, non stai solo affittando una proprietà; stai gestendo un hotel o una pensione. Quelli contano come imprese - quindi il requisito per Schedule C. Landlords deve anche utilizzare Schedule C se affittano proprietà come parte della loro attività come un rivenditore immobiliare.