Tutti i contratti di leasing devono essere autentificati?

Se stai noleggiando per la prima volta, è una buona idea assicurarti che il tuo contratto di locazione sia superiore a quello legale. In questo modo, sei protetto se qualcosa va storto. Notarizzare un contratto di locazione significa portarlo da un funzionario, chiamato notaio, che verifica la tua identità, testimonia la tua firma e segna il contratto di locazione con un sigillo. Dimostra che il padrone di casa e l'inquilino sono chi dicono di essere e nessuno dei due è costretto a firmare il contratto di locazione. Se è necessario autenticare un contratto di leasing dipende da quanto è lungo - questo è il numero di mesi per il quale si affitta, non il numero di pagine.

Tutti i contratti di leasing devono essere accreditati come notarili: scyther5 / iStock / GettyImages

Non notarizzare i contratti di locazione a breve termine

Mentre ogni giurisdizione ha le sue regole, in generale, non è necessario notarizzare un contratto di locazione a breve termine. Per "breve termine" in questo contesto si intende di solito un leasing di un anno o meno, compresi i contratti di leasing senza una data di fine fissa che viene eseguita di mese in mese. Questi tipi di leasing sono solo contratti temporanei. A meno che il tuo stato non richieda che tutti i contratti siano notarizzati, non devi fare altro che firmare il contratto.

Se è più lungo, allora forse

Nello stato di Washington, è un requisito legale che tu abbia notarizzato i contratti di locazione con un termine superiore a un anno. In Ohio, tuttavia, si registrano i contratti di leasing più lunghi di tre anni. Altri stati hanno regole simili. La ragione di questo requisito è che un leasing a lungo termine non è più semplicemente un contratto, ma il trasferimento di un interesse in terra. Le regole possono diventare un po 'confuse in alcune situazioni e, quando si calcola la durata del contratto, è necessario considerare il termine più lungo possibile. Quindi, se si tratta di un contratto di locazione per due anni con estensioni facoltative di un anno che potrebbero prendere il contratto oltre tre anni, allora dovrebbe essere autenticato in Ohio (e in altri luoghi). In caso di dubbio, commetti un errore di prudenza e fai l'autenticazione notarile. Costa solo pochi dollari e si assicura che il contratto di locazione si alzi in tribunale.

Signatures Matter

Anche se non esiste un requisito notarile, il tuo stato potrebbe avere regole specifiche per la firma del contratto di locazione. In Florida, ad esempio, il padrone di casa deve firmare alla presenza di due testimoni quando il contratto di locazione è di durata superiore a un anno. Non è necessario che la firma dell'inquilino sia testimoniata perché non è lui quello che trasferisce un interesse per la terra. Se l'accordo non è firmato correttamente, il tribunale potrebbe decidere che si tratta di un contratto di leasing difettoso. A seconda della situazione, il tribunale potrebbe ignorare il periodo di affitto e implicare che si dispone di un affitto basato sul programma di pagamento. Quindi, se paghi l'affitto mensile, avresti un affitto mensile.

Potresti anche registrare il contratto di locazione

In alcuni stati, potrebbe essere necessario registrare il leasing dopo che è stato autenticato. Ciò si applica generalmente ai leasing a lungo termine che si ritiene trasferiscano una partecipazione in terreni. Ad esempio, nello Stato di Washington è necessario registrare un contratto di affitto che superi i due anni nell'ufficio del registratore per la contea in cui si trova la proprietà. Chiama l'ufficio del registratore di contea e chiedi informazioni sulle regole nella tua zona.