Come funziona una vendita a breve per un acquirente?

Si consiglia di prendere in considerazione l'acquisto di una casa che sta per essere pignorata da una banca, noto come una vendita a breve, quando si è nel mercato per una nuova casa. I proprietari mantengono ancora il possesso, ma la banca è in procinto di procedimenti di pignoramento. Durante questa fase, la casa può ancora avere elettrodomestici funzionanti, acqua corrente ed elettricità. Una volta effettuata la chiusura, la banca disabiliterà gli elettrodomestici, rimuovendo le porte per evitare lesioni accidentali. Dopo la preclusione, la casa sarà winterizzata, sigillando servizi igienici e lavandini. Durante la fase di vendita allo scoperto, è comunque possibile ottenere la casa ad un ottimo prezzo, in modo che la banca possa evitare i procedimenti di preclusione e le spese. Mentre la tua offerta di acquisto della casa verrà presentata ai proprietari, la banca in definitiva deve approvare la tua offerta.

Come funziona una vendita a breve per un acquirente?

L'acquisto di una vendita breve è meglio di una preclusione?

Invio della tua offerta di acquisto

Una casa in vendita a breve sarà quotata con un agente immobiliare per un prezzo specifico e avrà un cartello in vendita nel cortile. Il prezzo può essere abbassato dopo diverse settimane se non vengono presentate offerte di acquisto. Non si può dire guardando a casa che si tratta di una vendita breve; il tuo agente immobiliare dovrebbe informarti sullo stato della casa. Puoi inviare un'offerta tramite qualsiasi agente immobiliare per acquistare la casa per qualsiasi importo. Non preoccuparti di offendere il venditore con un'offerta troppo bassa dal momento che il creditore deciderà. La tua offerta sarà presentata all'istituto di credito che attualmente detiene l'ipoteca sulla casa. Una volta inviata, la tua offerta sarà accettata o negata; non riceverai una controfferta. Tuttavia, puoi inviare tutte le offerte che desideri, aumentando ogni offerta se sei interessato alla casa. Il prestatore informerà il tuo agente immobiliare sullo stato della tua offerta.

Finanziamento

Parla con il tuo istituto di credito prima di fare un'offerta d'acquisto ufficiale su una casa in vendita a breve. Il tuo agente immobiliare si aspetta una lettera di impegno da parte del tuo prestatore per il finanziamento della casa entro 48 ore dall'accettazione dell'offerta di acquisto da parte del titolare del mutuo in corso. Poiché le case in vendita a breve sono in genere valutate in base al valore stimato, non dovresti preoccuparti della valutazione della casa abbastanza alta. Hai solo bisogno di qualificarti per un mutuo nella quantità che stai offrendo per la casa. Come per qualsiasi acquisto, la chiusura potrebbe richiedere 30 giorni per consentire il pagamento del titolo e il finanziamento. Puoi chiedere il possesso immediato alla chiusura.