Sommario:
La locazione congiunta con diritto di sopravvivere è una forma di comproprietà. I comproprietari in una locazione comune devono avere quote di proprietà e pari autorità sulla proprietà, sia che si tratti di un conto bancario, di un conto di intermediazione o di un immobile. Se un inquilino comune muore, il diritto di sopravvivere significa che il suo comproprietario o i proprietari dividono la sua quota in modo uguale, indipendentemente dalla sua volontà o dai suoi desideri. È molto più difficile contestare la sopravvivenza che sfidare una volontà.
Documentazione
Un punto su cui si potrebbe contestare il diritto alla sopravvivenza è se i documenti di comproprietà siano stati redatti correttamente. I tribunali presumono che i conti bancari comuni, ad esempio, non abbiano diritto di sopravvivere a meno che non sia espressamente indicato. Se gli inquilini congiunti non hanno compilato i loro documenti in base alla legge dello stato e ai requisiti bancari, un tribunale potrebbe decidere che non ci sono prove del diritto di sopravvivere.
Controllo
Se la documentazione regge, l'onere della prova è sulla persona che mette in discussione il diritto di sopravvivere. Il sito Web di Smarter Dollars afferma che il diritto alla sopravvivenza supera il testamento, gli accordi dei partner nazionali, i contratti scritti e le leggi di successione per le persone che muoiono senza testamento. Un altro fattore è che l'inquilino comune può scaricare il conto in banca o disporre rapidamente di proprietà di proprietà comune, rendendo la questione discutibile mettendo la proprietà fuori dalla portata degli eredi.
Congelare
Qualcuno che intende sfidare il diritto di sopravvivere su un conto bancario di proprietà comune può chiedere alla banca o all'esecutore immobiliare di bloccarlo finché non vengono risolte le domande. Anche se entrambi i nomi sono sul conto e i documenti sono in ordine, se può essere dimostrato che l'inquilino sopravvissuto non ha messo alcun denaro nel conto, un tribunale potrebbe considerare che non era vero affitto congiunto e distribuire i soldi secondo la volontà del defunto.
Casi speciali
In determinate circostanze, un diritto stabilito di sopravvivere non entrerà in gioco. Ad esempio, se gli inquilini congiunti muoiono insieme in un incendio o in un incidente automobilistico, potrebbe essere impossibile determinare chi è morto per primo, quindi la quota di ciascun inquilino andrà ai rispettivi eredi. Se un inquilino è condannato per l'omicidio del suo comproprietario, non può beneficiare del crimine, quindi la quota del defunto andrà ai suoi altri comproprietari o, se non ce ne sono, ai suoi eredi.