Qual è il reddito locativo lordo?

Come proprietario di una casa in affitto, completi regolarmente una serie di rapporti relativi alla tua proprietà e al tuo reddito. Indipendentemente dal fatto che tu affiti una stanza singola nella tua casa o che possieda una struttura di noleggio multiunità, è probabile che compili moduli che richiedano di capire e calcolare il tuo reddito da locazione lordo.

Che cosa significa il termine

Al livello più alto, il reddito da locazione lordo è semplicemente l'importo che hai incassato in affitto e tutti i fondi correlati dalle tue proprietà in affitto. Il è l'importo che hai ricevuto prima di dedurre eventuali spese come l'assicurazione, la manutenzione, le tasse, le quote di associazione dei proprietari di case e le spese pubblicitarie. Se si affitta una stanza in casa, ad esempio, il reddito da locazione lordo è l'importo che si riceve in affitto ogni mese. Se noleggi più unità, al contrario, il reddito da locazione lordo è la somma di tutti i pagamenti degli affitti e del reddito relativo che hai ricevuto.

Altre fonti di reddito

Anche se il reddito da locazione lordo include principalmente denaro raccolto in affitto, altri ricavi possono comprendere una parte della cifra finale. Secondo l'Internal Revenue Service, qualsiasi spesa pagata dal conduttore ma non richiesta nel contratto di locazione è considerato reddito da locazione. Allo stesso modo, se un inquilino esegue lavori sulla proprietà, l'IRS considera il valore equo di mercato di questo reddito da lavoro. Se si addebita una commissione, come le tasse per gli animali domestici o le tariffe per l'accesso al gate, le commissioni che si accumulano fanno anche parte del reddito da locazione lordo. Ai fini fiscali, è inoltre necessario segnalare qualsiasi affitto anticipato ricevuto come reddito locativo lordo.

Calcolo del reddito locativo lordo effettivo

Per calcolare il reddito locativo lordo effettivo, fare riferimento al rendiconto bancario, al libro mastro o al registro dei redditi. È sufficiente aggiungere tutti i pagamenti degli affitti e il reddito relativo a un unico totale. È possibile calcolare il reddito locativo lordo per un mese, trimestre, anno o qualsiasi altro periodo. Le persone che affittano immobili al giorno o alla settimana potrebbero voler calcolare il reddito da locazione lordo su base settimanale.

Calcolo del reddito locativo lordo previsto

In alcuni casi, come quando si richiede un prestito, potrebbe essere necessario prevedere il reddito da locazione lordo. Secondo Fannie Mae, puoi prevedere stimando il tuo reddito da locazione lordo per l'anno e moltiplicando il risultato per 0,75. Questa formula consente di tempi in cui la proprietà in affitto potrebbe non essere occupata.