Come affittare un appartamento con un contratto di leasing

Affittare un appartamento con un contratto d'affitto a volte è difficile, specialmente se è recente. Se puoi permetterti di pagare il saldo dovuto al padrone di casa, fallo prima di iniziare la tua caccia all'appartamento. Se non puoi, è ancora possibile per te trovare una casa, ma può richiedere un certo sforzo.

Rompere un contratto di locazione con o senza penalità

Un contratto di locazione è un contatto vincolante, ma a volte può essere rotto senza penalità. Le leggi statali potrebbero consentirvi di uscire da un contratto di locazione senza penali se la proprietà in affitto è inabitabile, vi siete ammalati gravemente o siete stati chiamati a svolgere un servizio attivo nell'esercito. Se hai bisogno di trasferirti a causa di un lavoro, o se il padrone di casa non sta trattenendo la sua parte dell'accordo, potresti avere una possibilità di uscire senza penalità. I padroni di casa potrebbero lasciarti uscire se trovi qualcuno che subentri il resto del tuo contratto di locazione o ti dia ampio preavviso che te ne vai.

Se hai rotto il contratto di locazione perché volevi trasferirti, o sei stato sfrattato a causa del mancato pagamento, le probabilità di dover affrontare un aumento di penalità.

Credito

In genere gli appartamenti gestiscono assegni di credito sui potenziali inquilini. Se hai rotto il contratto di locazione, non significa necessariamente che è sul tuo rapporto di credito. Secondo Experian, i proprietari di case indipendenti riportano raramente contratti di leasing interrotti per gli uffici di credito perché non soddisfano i requisiti per la segnalazione. Ci sono membri, sicurezza e requisiti legali che il proprietario deve soddisfare per segnalare un debito. Inoltre, ci sono anche commissioni di segnalazione associate. Se il proprietario non può segnalare direttamente il debito agli uffici, può consegnarlo a un'agenzia di recupero crediti che può segnalarlo. Un conto in ritiro rimane sul tuo rapporto di credito per un massimo di sette anni. Puoi tentare di negoziare con l'agenzia di recupero crediti per estinguere il debito e cancellarlo dal tuo rapporto.

Sentenze

Il proprietario può presentare una causa civile contro di voi per il saldo non pagato del contratto di locazione. Se hai un valido motivo per rompere il tuo contratto di locazione, il tribunale può schierarti con te. Tuttavia, se il proprietario vince e riceve un giudizio, andrà sul tuo rapporto di credito sotto le informazioni di registrazione pubblica. Gli appartamenti che gestiscono gli assegni di credito possono vedere queste informazioni e potrebbero non essere disposti ad affittare a qualcuno che deve il loro precedente proprietario. Un giudizio non retribuito può durare sul tuo rapporto di credito per 10 anni o più, a seconda del tuo stato. Le sentenze possono essere rimosse pagando il debito con un "pagamento per accordo di rimozione".

Cosa fare

Ci sono alcune cose che puoi fare per qualificarti per un appartamento, anche con un leasing rotto che appare sul tuo rapporto di credito:

• Siate sinceri e onesti con la società di gestione in merito al contratto di affitto e alle circostanze. Spiega cosa è successo e come puoi assicurarti che non accada di nuovo. Se un leasing rotto è un interruttore automatico, almeno lo scoprirai prima di sprecare il tuo tempo sull'applicazione.
• Offri di pagare un deposito più grande. Se il complesso di appartamenti richiede normalmente il deposito di sicurezza e il primo mese dopo la firma della locazione, offri il pagamento della prima, dell'ultima e della sicurezza - o un deposito di sicurezza più grande. Gli stati coprono l'importo che un proprietario può addebitare come deposito di sicurezza.
• Cerca appartamenti di proprietà privata o gestita dal proprietario, piuttosto che quelli nelle mani di una società di gestione. Un proprietario privato può essere più comprensivo e flessibile rispetto a una società di gestione che ha regole e requisiti di idoneità stabiliti.
• Chiedi a un amico fidato o a un familiare di firmare insieme il contratto di locazione dell'appartamento. Avere qualcuno con una buona storia di credito indietro può essere proprio quello di cui hai bisogno per ottenere l'approvazione per l'appartamento.