Sommario:
Le case di produzione offrono l'opportunità a molte persone di diventare proprietari di case senza le spese di una casa tradizionale costruita nel sito. Sul mercato esiste una grande varietà di stili e design di prodotti fabbricati e sono disponibili anche molte opzioni personalizzate per soddisfare le esigenze o le esigenze dell'acquirente. Sebbene negli ultimi anni le case prodotte abbiano migliorato la qualità e l'aspetto, ci sono ancora alcuni aspetti negativi che gli acquirenti dovrebbero capire prima di effettuare un acquisto.
Finanziamento difficile
Gli acquirenti possono scoprire che finanziare una casa di produzione è più difficile che finanziare una casa tradizionale costruita nel sito. Banche e cooperative di credito non possono finanziare case prodotte. I prestatori di specialità sono disponibili per aiutare con il finanziamento, ma questi prestiti avranno tassi più alti e termini più brevi rispetto ai mutui tradizionali. I rivenditori di case produttrici avranno rapporti con diversi istituti di credito che possono aiutare nell'organizzazione di finanziamenti, ma i termini del prestito non saranno gli stessi di quelli di una casa tradizionale. Le case collocate su immobili di proprietà dell'acquirente e fondazioni permanenti sono in genere più facili da finanziare.
Ammortamento
Mentre la maggior parte degli immobili aumenta di valore nel tempo, le case prodotte potrebbero non esserlo. Con i recenti miglioramenti nella progettazione e nei materiali degli edifici, è più probabile che le case prodotte aumentino di valore rispetto al passato, ma non è una certezza. I fattori che includono l'ubicazione, la manutenzione e la riparazione della casa e la domanda locale influiscono sul valore di una casa di produzione. È probabile che le abitazioni situate nelle comunità di case produttrici e collocate su fondazioni non permanenti diminuiscano di valore.
Problemi di qualità
Sebbene i materiali e i progetti di costruzione di case fabbricati siano significativamente migliori rispetto al passato, restano ancora problemi. Alcuni costruttori di case produttrici usano ancora materiali più economici che non sono così resistenti o durevoli come i tradizionali materiali da costruzione per la casa. Alcuni esempi includono l'uso di travetti da parete 2x4 invece dei pavimenti 2x6 e di pannelli di particelle invece del compensato. Una casa costruita di qualità durerà per decenni, ma i compratori devono ispezionare attentamente i componenti dell'edificio e i metodi di costruzione per assicurare la qualità.
Meno compratori
A causa sia della percezione che dei problemi reali con il finanziamento, ci possono essere pochi acquirenti per case prodotte quando arriva il momento di vendere. Questo potrebbe non essere un problema per alcuni proprietari di case o potenziali proprietari, ma molte persone alla fine vorranno vendere le loro case per trasferirsi in case più grandi o in aree diverse. Meno acquirenti per case prodotte possono determinare prezzi di vendita più bassi e stint più lunghi sul mercato. I potenziali acquirenti potrebbero voler consultare un agente immobiliare o un elenco di proprietà immobiliari locali per determinare in che misura le case produttrici utilizzate siano vendute nella zona in cui si troverà la loro casa di produzione.